嘉定新城项目前期定位.pptVIP

同策·布局 TOSPUR·placement 以上海为核心.四大业事业区域 拟建15家子公司.布局遍及全国 大连同策 青岛同策 北京同策 无锡同策 常州同策 苏州同策 重庆同策 南京同策 杭州同策 公司简介 同策 · INTRODUCE .1998 2009 2009年 第七届上海房地产经纪行业金桥奖 2009年 中国房地产策划代理综合实力10强企业 2009年 中国房地产策划代理最佳综合服务机构 2008年 中国房地产策划代理公司品牌价值10强企业 2008年 中国商业地产金牌策划服务机构 2008年 中国房地产诚信品牌企业 2008年 上海市松江区民营企业先进单位 2008年 第七届上海房地产经纪行业金桥奖 2008年 中国房地产策划代理综合实力10强企业 2008年 中国房地产策划代理最佳综合服务机构 2007年 上海地产十大代理机构 2007年 中国房地产策划代理综合实力10强企业 2007年 中国商业地产金牌策划服务机构 2007年? 中国房地产策划代理服务标准专业领先品牌 2007年? 第六届上海房地产经纪行业金桥奖 2006年? 中国房地产策划代理百强企业 2006年? 第五届上海房地产经纪行业金桥奖 2006年? 全国优秀房地产经纪机构 2005年? 中国房产策划代理百强企业百强之星 2005年? 中原地产十大营销代理机构 2005年? CCPE2005年度中国十大房地产营销策划机构 2005年? 第四届上海房地产经纪行业金桥奖 2004年? 第三届上海房地产经纪行业金桥奖 2004年? 上海房地产关注品牌 2003年? CIHAF中国房地产优秀中介代理机构 2002年? 上海住宅楼盘营销企业二十强 2001年 松江区私营企业先进单位 2000年 松江区私营企业先进单位 1999年 年度先进企业三等奖 同策·荣誉 TOSPUR·honor 公司简介 同策 · INTRODUCE 同策·体系 TOSPUR·honor 拥有专业的权威的房地产咨询及研究平台 --- 同策房产研究系统 拥有体系化的专业资源服务平台 --- 咨询及研究发展中心 拥有业界认可度高的策划平台 --- 策略中心 拥有业界权威认可的营销平台 --- 同策事业部 拥有全国化的服务资源平台及客户体验系统 --- 同策汇 公司简介 同策 · INTRODUCE 同策·合作 TOSPUR·PARTER 四大业区域事业部 公司简介 嘉宝紫提湾 新城西尚海 保利海上五月花 浦发香舍 清水颐园 上海嘉定操作案例： 综合运作能力 同策在嘉定区操盘经验丰富，目前已成功运作5个项目，总建面为108万方，产品线涵盖小高层、多层、联排三条产品线，积累客户10000余组。 浦发香舍 项目位置：嘉定老城 项目规模：占地面积约0.9万平米 容积率： 1.3 产品线构成：小高层,联排别墅 开发商：上海浦东发展置业有限公司 合作方式：营销代理 清水颐园 项目位置：嘉定老城 项目规模：建筑面积约27万平米 容积率： 1.3 产品线构成：小高层,商铺,联排别墅 开发商：上海清水颐园房地产有限公司 合作方式：营销代理 项目位置：嘉定菊园 项目规模：总占地面积18万，总建面30万 容积率：1.6 产品线构成： 联排，洋房，公寓，商业 开发商：保利地产 合作方式：营销代理 保利海上五月花 项目位置：嘉定新城 项目规模：总占地面积13万方，建筑面积40万方 容积率：1.6-3.0 产品线构成： 高层，小高层，洋房 开发商：新城地产 合作方式：营销代理 新城西尚海 嘉宝紫提湾 项目位置：嘉定新城 项目规模： 建筑面积4.4万方 容积率： 0.69 产品线构成：联排别墅、花园洋房、高层住宅 开发商：嘉宝集团 合作方式：营销代理 * * * * * 市场扫描 项目背景及产品策略 方案建议 未来竞争预判 客户预判 客户预判 精细化分析，抓住区域及市场发展下的未来客户需求！ 现有客户构成 区域主要项目客户构成 依旧以本地客户为主、市区导入客户为辅，但未来随着轨交及配套成熟外区客导入能力将逐步增加 保利湖畔阳光苑开盘时间较晚，但项目首次开盘利用保利家园的售楼处内，主要依赖保利家园积累客户，故保利湖畔阳光苑成交客户仍以本地客户为主，市区导入客户为辅，比例为30%。 未来随着轨交及配套成熟，市区客比例将逐步增加。 盘古天地于09年10月开盘，该项目首批客源以嘉定本地客户为代表的内部客户为主，虽然也导入了一定比例的市区客户，但比例不高 ； 目前盘古天成交客户中市区导入比例在35%，未来随着轨交及配套成熟，市区客比例将逐步增加。 保利家园首次开盘时间在08年7月，初期客户以嘉定本地及周边乡镇客户为主，市区导入客户较少； 不过随着11号线通车临近，普陀、长宁