2009北京京师吉地项目投标报告-世联-111p.pptVIP

谨呈：京师大房地产开发有限公司;结构;结构;;产品线分散·以零居及一居为主，居住功能实现不足;交通;配套;3个观点;渊否今莆溃庇尺焙哮傈乙炕密饿菇揩阔炳契镶诲樟克悉衷赖三蹦琐俱梯公2009北京京师吉地项目投标报告-世联-111p2009北京京师吉地项目投标报告-世联-111p;结构;地段;人群;人群;区域内在售项目不多，体量较小 交通便利及区域成熟成为重要因素;08年区域内住宅产品供应量较小，整体价格实现较高，消化情况呈现两个集中区;市场;市场;主力供应为90~100平米及140~160平米户型，约占供应总量的78.6%，其中以90~100平米产品的消化率较高； 成交总价在200~400万元的产品比重将近占到70%;市场;市场;年份;年份;市场;金澳国际;马甸区域二手房市场活跃度不高，供给量较少，成交价约16000-17000元/平米;5个结论;结构;育翔小学： 西城区A级学校;结构;地段价值：位于二环中轴北线，北距三环三百米。 区域价值：长久积累形成的成熟、稳定居住氛围。 资源价值：邻重点教育资源，三级市场有效支撑。 产品价值：住宅产品稀缺，居住功能的完美实现。;客户定位;客户定位;他们是: 对本地具有依赖性的，地缘改善/阶段自住客。;;;形象定位;3个问题：;结构;启动模式;启动模式;启动模式;产品建议;产品建议;产品建议;小户型;“失效”投资，“失效”小户型;失效原因;投资判