房产市场调研A卷资料.doc

A卷 一、单项选择：（满分：30分，每题1分） 1. 宏观投资环境调研不包括（　）A.政治环境调研 ?B.经济环境调研 C.社会文化环境调研 ?D.土地市场环境调研2．作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ） A．第一产业 B．第二产业　C．第三产业 D．基础性产业 在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为(?? )。?A.生产价格和流通价格?????????????? B.出售价格和租赁价格?C.市场价格和成本价格?????????????? D.流通价格和廉租价格A.?事业部制???????? B.直线职能制 C.直线制??????? D.虚拟结构 6．具有社会保障性质的商品住宅为（ D ）。 A.普通商品房 B. 两限房 C.廉租住房 D. 经济适用住房 7．下列地适宜划拨土地的有（C）。 A.??旅游房地产用地??? B.写字楼用地? C.工商管理局办公楼????D.普通商品房用地 8．建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ ） A．经济因素 B．环境因素　　C．物理因素 D．行政因素 A.60年??????????????B.50年? C.40年???????? D. 70年 10．从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法，称为（D ）。 A.问卷调查 ?B.重点调查 C.全面调查? D.抽样调查 11. 项目可行性研究是为投资决策提供依据的重要环节，发生在（ A ）。 A.投资前期????????B.投资期　　C.?????????D.评价与决策期 12．不属于旅游地产的是（　　） A.旅游景点地产?????B.旅游商业地产　C.????D.旅游住宅地产 13．房地产经营分为地产经营和房产经营是根据开发的（ D ）。 A.时间不同划分的 B. 内容不同划分的 C. 规模不同划分的 D. 经营对象的相对差异划分的 14．房地产市场的运行环境中投资者最敏感的问题是（?）。 A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境 A.???事业部制???????B.直线职能制 ? C.矩阵制??? D.虚拟结构 16．政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住宅为（ C ）。 A.普通商品房 B. 两限房 C.廉租住房 D. 经济适用住房 17．下列哪些地适宜划拨土地（ C ）。 A.??旅游房地产用地?? B.写字楼用地? C.城市基础设施用地???? D.普通商品房用地 18．房地产市场调研的重要环节主要在两个方面：信息收集和（D ）。 A.可行性研究???? B.市场细分? C.项目定位?????? D. 调研分析 19．科技、文化、卫生出让用地的最高出让年限为（B ）。 A.60年?? B.50年? C.40年??? D. 70年 20．对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（ C ）。 A.问卷调查 ?B.重点调查 C.全面调查 ?D.抽样调查 21. 当存在着许多不完全清楚或存在着不可控制因素条件下，可能出现几种不同结果时而进行的决策是(? )。A.竞争型决策???????????? B.风险型与不确定型决策C.程序化决策???????????? D.战略决策A.演绎分析法 ?B.层次分析法 C.线性回归分析 ?D.德尔非法 23. 承包商向开发商移交工程，也是工程建设的最后一个程序为（ B ）。 A.??投资决策?????????? B.竣工验收 C.???物业管理 D. 工程建设 24. 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率 D．项目基准收益率 A.??关系营销????? B.全程营销 C.?品牌营销?? D. 绿色营销 26.下列有关项目合同的特点表述错误的有（C ）。 A.?合同内容多????B.合同风险大 ? C.??合同执行周期短??? D. 合同执行周期长 27. 房地产是一种特殊的商品，它与其他劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别是（ D ）。 A.价值量巨大 B.政策性特强 C.本身是一种物化劳动 D.不可移动性 28. 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的（ D ）。 A.文化环境的一种活动 B.物质环境的一种活动 C.社会环境的一种活动