2014年物业管理师《基木制度及政策》真题解析1.pdf

优质教育 成功之路 2014 年物业管理师 《基木制度与政策》真题解析 一、单项选择题(共60 题，每题1 分，每题只有1 个备选项符合题意) 1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和()。 A.物业承接査验制度 B.物业管理师制度 C.前期物他管理招标投标制度 D.住宅专项维修资金制度 【参考答案】B 【试题解析】物业服务企业资质管理制度和物业管理师制度,是物业管理专业化的两大制 度基础。 【考点来源】该考点来自教材的第一章《物业管理概述》的第一节：物业管理的概念。 2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是()。 A.业主享有共冋管理的权利 B.业主享有权利的同时也承担相应义务 C.业主放弃权利时可不承担义务 D.业主不得以放弃权利不履行义务 【参考答案】C 【试题解析】业主不得以放弃权利为由而不履行义务。 【考点来源】该考点来自教材的第一章《物业管理概述》的第五节《物权法》关于 “业主 的建筑物区分所有权”的规定。 3.关于临时管理规约的说法，正确的是()。 A.物业服务企业应制定临时管理规约 B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 学习网址： 优质教育 成功之路 C.物业买卖合同不应包括临时管理规约 D.物业买受人应当书而承诺遵守临时管理规约 【参考答案】D 【试题解析】建设单位应在销售物业前制定临时管理规约，物业买卖合同中应包括临时管 理规约，物业买受人对遵守临时管理规约予以书而承诺。 【考点来源】该考点来自教材的第三章《物业管理的基本制度》的第二节：管理规约制度。 4.根据《物业管理条例》.召幵业主大会临时会议须经()以上的业主提议。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【参考答案】C 【试题解析】经20%以上的业主提议，可召开业主大会临时会议。 【考点来源】该考点来自教材的第三章《物业管理的基本制度》的第一节：业主大会制度。 5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对()进行査验。 A.建设单位己出售的房屋 B.专有部分和共用部分 C.共用部位.公共设施设备 D.建设单位所移交的部分 【参考答案】C 【试题解析】物业承接査验是对物业共用部位、共用设施设备进行检査和验收的活动。 【考点来源】该考点来自教材的第三章《物业管理的基本制度》的第四节物业承接査验制 6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确潘改变用 途的，应当()，并告知物业服务企业。 学习网址： 优质教育 成功之路 A.经业主大会冋意 B.经业主委员会冋意 C.经行政主管部门审批 D.依法办理有关手续 【参考答案】D 【试题解析】业主确浠改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向规划部门办理有关 手续 后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案- 【考点来源】该考点来為教材的第_章《物业管理服务》的第四节物业使用与维护 7.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是()。 A.物业的使用和维护 B.业主大会的表决程序 C.业主委员会的组成和任期 D.业主大会的议事方式 【参考答案】A 【试题解析】业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：1、业主大会名称及相应 的物业管理区域;2、业主委员会职责;3、业主委员会议事规 则;4、业主大会会议召开的形式、 时间和议事方式;5、业主投票权数的确定方式;6、业主代表的产生方式;7、业主大会会议的表 决程序;8、业主委员会的 资格、人数和任期等;9、