园林景观(合并)管理办法3.24.docx

园林景观设计、施工及验收管理办法目的为规范项目景观设计、施工、验收的操作程序，加强监控，以达到确保质量、进度及控制成本的目的，特制订本办法。本办法适用于公司住宅项目园林景观设计、施工、质量验收管理。组织架构设计评审领导小组组长：产品研发中心负责人常务副组长：工程管理中心负责人副组长：物业公司负责人组员：工程管理中心全员、产品研发中心所有人员、物业公司工程主管及以上人员、各中心负责人。设计评审时公司各中心至少有1名人员参加。材料验收领导小组组长：分子公司负责人常务副组长：分子公司工程部负责人副组长：分子公司办公室负责人组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司工程部工程主管、分子公司财务负责人、监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人或施工单位项目经理。现场监督及验收领导小组组长：分子公司负责人常务副组长：分子公司工程部负责人副组长：分子公司办公室负责人、分子公司工程部工程主管组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司各部门主管以上人员、分子公司财务负责人、专业监理工程师或总监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人或施工单位项目经理。综合验收领导小组组长：物业管理公司负责人常务副组长：产品研发中心负责人副组长：工程管理中心负责人、分子公司负责人、物业公司工程部负责人、审计监察中心负责人。组员：分子公司土建员（安装员）、分子公司财务负责人、分子公司工程部负责人、分子公司办公室负责人、工程管理中心土建员（安装员）、产品研发中心设计专员、产品研发中心分管造价员、总监理工程师、施工单位项目施工员、施工单位项目技术负责人、施工单位项目经理。综合验收时公司各中心至少有1名人员参加。园林景观总体设计指导设计依据设计依据及基础资料规划总图、地形图、红线图。建筑方案设计文本。景观设计任务书、项目总体规划设计管理办法。国家相关法律法规。总体设计要求 总体设计要求整个小区植物采用五重垂直绿化设计，做到“密不透风、疏可跑马、高低搭配、绿树成荫”。第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木；第二重：高4-6米、冠幅3-6米的大灌木、小乔木及果树类；第三重：高2-3米、冠幅1-3米的花灌木；第四重：球类及部分小型灌木；第五重：花卉、草坪、地被。在设计第四重小型灌木时，应与第三重有明显的区域界线且最窄处不得小于0.3米宽。有的主题概念设计；创造内向亲和、公园式的绿化休闲空间和外向流通、立体共享、安全、宁静的户外步行活公共绿化休闲空间。靠墙角位置必须选择高度在1米左右的灌木，无窗的山墙则考虑乔木。为营造层次感，可选择不同的苗木高低错落分布。设计时沿墙角的散水设计为暗沟，回填不低于30CM厚的种植土。整体规划注重形成浅丘地貌，同时考虑浅丘和水系开挖的土方平衡。景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。设计必须将工程造价控制在预算范围内，要因地制宜，充分考虑项目所在地区的实际状况：当地树种、当地材料 、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。考虑当地的气候环境,使园区环境具有四季景观。小区每栋楼的入口处应设计有1-2棵桂花树（或为适宜当地生长、较为名贵、或有香味的树种），胸径不小于12公分、树高不小于3.5米、冠幅不小于3.5米。道路与种植土交接处设置5CM宽、3CM深的凹槽，防止下雨时，污水、泥浆水污染道路及水体景观。硬景、小区休闲道路、消防道路分布合理。设计时应注意在下雨天，小区道路路面上不得有积水，管网排水顺畅。硬景、小区休闲道路两侧宜设置排水沟，面层采用塑料水篦子，水篦子上放粒径3公分的黑色鹅卵石。小区灌木的种植密度应达到形状整齐、且茂密不见土的效果。为达到支撑销售的目的，景观示范区、一期园林应选择栽种后短时间内能达到效果的苗木。水景四周和底部应设计蓝色瓷砖或马赛克，也可以设计黄金麻或水晶黑石材。浇水用的给水管，离地高度30cm,离路边30cm左右，每25米设置一个。当设计有大草皮或大面积无道路绿化时，应设计喷淋以达到基本全灌溉并不淋至路面。小区配套设施小区的可选配设施尽可能适用，具体参见下表名称项目用地面积（亩）项目配套设施50以下50-100100以上配套设施标准羽毛球场◇◇◇最小占地面积为125平米。标准球场为长方形场地，长度为13.40米，双打场地宽为6.10米，长和宽各向外延伸1米做休息区，球场上各条线宽均为4厘米，丈量时要从线的外沿算起。球场界限用白色。整个球场上空空间最低为9米，在这个高度以内，不得有任何横梁或其它障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。篮球场◇（半幅篮球场）◇◇最小占地面积为510平米，标准