4.房地产配套复习题-天津大学工程管理自考概念.docVIP

第一单元 （第一章 第二章 第三章 第四章 ） 一、单选题。每题只有一个正确答案，请将正确答案前的字母填入该题中的括号内。（每题1分，本大题共5分） 1、一级资质的房地产企业注册资本不低于（ C ）。 A．2000万 B．4000万 C．5000万 D．6000万 2、以下（ A ）不属于根据时间划分的市场预测方法。 A．定性预测 B．长期预测 C．短期预测 D．中期预测 3、以下（ D ）不属于二级资质的房地产企业应符合的条件。 A．从事房地产开发经营3年以上 B．近3年房屋建筑面积累计竣工在30万平方米以上 C．连续3年建筑工程质量合格率达100% D．从事房地产开发经营5年以上 4、以下（ C ）不属于房地产经营环境。 A．房地产供求情况 B．房地产市场的完善情况 C．房地产的自然地理环境 D．政府房地产经营政策的取向 5、以下不属于按开发的规模和复杂程度来划分房地产开发的是（ B ）。 A．单项开发 B．新城区开发 C．小区开发 D．成片集中开发 二、多选题。每题有二个或二个以上正确答案，请将正确答案前的字母填入该题中的括号内。多选、少选或选错该题均不得分。（每题2分，本大题共14分） 1、以下属于房地产开发与经营环境的特点的是（ BCDE ）。 A．层次性 B．系统性 C．动态性 D．主导型 E．地区差异性 2、以下属于房地产开发经济发展环境的特点的是（ AC ）。 A．宏观经济发展形势 B．城市历史传统环境 C．资金市场发展形势 D．人口受教育水平环境 E．人口数量环境 3、房地产开发和房地产经营的区别有（ ABDE ）。 A．经济活动的主体不完全相同 B．对主体的资格要求不同 C．工作内容不同 D．所指向的行为对象不同 E．在市场运作过程中所处的阶段不同 4、以下属于房地产开发的特征的是（ CD ）。 A．市场供求弹性小 B．产权关系复杂 C．社会联系广泛 D．风险与效益并存 E．开发形式多样 5、现金流量分析常用的指标有（ BCE ）。 A．损益临界分析 B．净现值 C．净现值率 D．敏感性分析 E．内部收益率 6、以下（ ABE ）属于房地产开发企业的业务范围。 A．土地的开发和建设 B．房屋的开发和经营 C．房地产融资 D．房地产开发决策 E．代建工程的开发和建设 7、以下属于房地产市场完善程度的是（ CDE ）。 A．房地产市场目前的阶段状况 B．房地产交易所的服务水平 C．市场机制的调节能力 D．销售市场和租赁市场的平衡状态 E．二手房市场的完善程度 三、填空题。（每空1分，本大题共16分） 1、房地产经营是以 房地产 为经营对象，通过研究房地产 市场需求 、进行市场预测、选择项目类别，而进行的投资、建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、管理，以及相关产权转让等经济活动，其目标是实现经济效益最大化。 2、一级资质的房地产企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说明书》 制度。 3、房地产开发与经营环境是指影响 房地产开发与经营 活动整个过程的各种 外部环境 和条件的总和。 4、房地产开发的环境包括经 济发展环境 、政治环境、 法律环境 、社会环境、和自然地理环境。 5、房地产开发的环境资金市场发展形势主要包括 利率 和 贷款 两个方面。 6、按预测的对象范围，市场预测可以分为 宏观预测 和 微观预测 。 7、一级资质的房地产企业的上一年房屋建筑施工面积应在 15万 平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发 投资额 。 8、房地产开发是房地产经营的 基础 ，房地产经营是房地产开发的 核心 。