物业住宅小区维修基金MicrosoftOfficePowerPoint97-2003演示文稿资料.ppt

住宅专项维修基金的有关问题 主讲人：时志明 博士 一、住宅专项维修资金的概念和立法依据 （一）概念：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 （二）立法依据：中华人民共和国住建部、财政部依据《物权法》、《物业管理条例》制定了《住宅专项维修资金管理办法》，于2008年2月1日起实行。 附一：苏州市维修资金管理权属 市住房和城乡建设部门是本市行政区域内维修资金行政主管部门，负责全市维修资金的指导和监督工作，具体负责平江、沧浪、金阊区行政区域内维修资金的监督管理；平江、沧浪、金阊区住房和建设部门负责本辖区内维修资金使用事项的受理和审核。 县级市、苏州工业园区、苏州高新区、吴中区、相城区住房和城乡建设（房地产）部门是本辖区内维修资金行政主管部门，负责维修资金的监督管理。 吴江区的住宅专项维修资金的监督管理单位依法为吴江区住建局。 附二：吴江区住宅维修专项资金缴存金融单位名录： 各房产开发单位： ????? 为做好住宅专项维修资金归集工作，更好地为企业服务，现将住宅专项维修资金交存银行的名单公示如下: （一）吴江工行营业部???????????????????? 1102022029000523853 （二）吴江中行北门支行??????????????????? 546958196270 （三）吴江建行营业部????????????????????? 32201997636059000115 （四）吴江交行营业部?????????????????????? 389683601018010049851 （五）吴江中信实业银行?????????????????? 7324110182600079897 （六）吴江农商行营业部????????????????????0706678011120100472180 （七）吴江邮政储蓄银行??????????????????（八）吴江农行营业部???????????????????????????543101040033862 （九）招商银行股份有限公司吴江支行? 512904736810201 ???? 维修资金交存银行专户名称统一为：“苏州市吴江区住房和城乡建设局住宅维修基金专户”。（2011年12月发布） 二、住宅维修专项资金的缴存办法 （一）缴纳对象：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：　1.住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；　2.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。　　前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 附：《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》 第七条???首期维修资金交存标准按照住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例计算，其中：不配备电梯的房屋按照5％交存，配备电梯的房屋按照8％交存，住宅小区内单一产权独立式房屋按照2％交存，半地下室（车库）、地下室（车库）按照3％交存。 （各类房屋不作区分，确定1500元为每平方米造价，按有无电梯区分5%和8%缴存比例） 三、维修资金的管理 （一）维修资金前期管理：??业主大会成立前，维修资金由维修资金行政主管部门代管。维修资金行政主管部门应当委托当地商业银行，作为维修资金的专户管理银行，并开设维修资金专户。第十六条???业主大会成立后，业主大会可以依法决定自行管理维修资金，也可以决定继续由维修资金行政主管部门代管。业主大会依法决定自行管理维修资金的，由业主大会授权的业主委员会代为办理维修资金划转申请，并向维修资金行政主管部门提交以下资料： 1.划转维修资金的申请书； 2.业主委员会成立的备案文件； 三、维修资金的使用 （一）维修资金专款专用：?维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 住宅小区内单一产权独立式房屋业主交存的维修资金，专项用于小区共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造；半地下室（车库）、地下室（车库）的维修资金，专项用于半地下室（车库）、地下室（车库）及其专用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 五、吴江区（市）的维修资金申请程序 1.吴江区（市）的申请原则和程序与苏州市精神一致。 2.有关申请所需表格：《吴江市住房专项维修资金使用申请书》、《维修工程实施方案确认表》、《维修资金使用分摊清册》及部分公示表已作修改（见附件），可在吴江住建局网站（）“行政服务—表格下载—维修资金类”栏下载。 4. 申请人持相关材料向所