石家庄第四制药厂地块投资决策报告资料.ppt

三、周边土地成交情况 2、项目周边楼盘情况 石家庄四药项目简介 石家庄住宅项目发展部 2014年5月 1、天津市概况 天津是北方最早对外开放的沿海城市之一，中国北方经济中心、环渤海地区经济中心 。 天津市域面积11917.3平方公里。其中市辖区面积7420平方公里。 天津是华北地区最重要的交通枢纽，在航运、铁路、公路方面四通发达。 天津市2013年底人口总量达到1413万。年均增长3.4%；城镇人口1090万，城镇化率达80%以上。 天津现辖13个区、3个县。包括滨海新区、和平区、河北区、河东区、河西区、南开区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、蓟县、静海县、宁河县。 一、城市概况 1、天津市概况 2004-2012年天津市城镇居民人均可支配收入变化 2004-2012年天津市国内生产总值变化 2004-2012年天津市地方财政收入变化 一、城市概况 天津市经济近几年发展速度较快，财政收入增加明显，人均收入高于同等城市。 2013年天津市生产总值14370亿元，同比增长12.5%；地方财政收入2078亿元，增长18.1%；全社会固定资产投资超过1万亿元，增长14.1%；2013年天津市城乡居民收入同比分别增长10.2%、13.5%。 天津市规划的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。 到2020年天津常住人口控制在1350万人，城镇人口1210万人，城镇化水平达到90%。 2、天津市城市规划 一、城市概况 一、城市概况 红桥区是天津的发祥地，位于天津城区西北部，是天津市六个中心市区之一。总面积21.3平方公里，人口58万人。 红桥区辖10个街道：西于庄街道、双环村街道、咸阳北路街道、丁字沽街道、西沽街道、三条石街道、邵公庄街道、芥园街道、铃铛阁街道、大胡同街道。 3、红桥区简介 二 、项目基本情况 1、石家庄四药项目位置及四至： 石家庄四药项目位于石家庄市裕华区区西北部，建通街与东岗交口西南侧。项目距离石家庄新火车站2.7公里。 地块 地块 地铁3号线 裕华区政府 石家庄火车站 二 、项目基本情况 1、石家庄四药项目位置及四至： 地块北至丁字沽三号路南侧住宅小区，南至光荣道，东至咸阳北路，西至本溪路。 地 块 东北侧居住区 东南侧建通街 西南侧天阳御龙湾项目 西北侧汇通街 二 、项目基本情况 2、石家庄四药项目现状 本地块东西长约356米，南北长约77米，用地较为规整，整体形状成矩形，厂区已基本停产，还剩一处无污染厂房在开工。 二 、项目基本情况 3、石家庄四药项目周边现状 地块东北侧为阳光水岸小区，西北侧为平安小区，东南侧为盛邦大都会项目，西南侧为天阳御龙湾项目，周边新旧小区围绕，交通便利，但大型商场、写字楼等商业项目较少。 二 、项目基本情况 公交站 4、石家庄四药项目交通状况 地块周边路网完善，交通方便。地块紧邻建通街、汇通路两条主干道，地块南侧有在建地铁3号线孙村站。 地铁站 地 块 汇通路 建通街 建设南大街 东岗路 二 、项目基本情况 5、石家庄四药项目生活配套 该地块周边各类生活配套比较完善，3公里范围内有实验小学、幼儿园等学校，还有物美超市、体育场、酒店、社区医院、各类饭店、各大银行等生活配套。 市政公园 建设南大街小学 工商银行 地铁站 地 块 农业银行 社区医院 小学 快捷酒店 夜总会 卫生站 公园 三、周边土地成交情况 1、项目周边土地成交价格 红桥区为老城区，近四年供应4宗住宅土地，1宗商服用地。红咸里项目附近金侨公园壹号项目土地成交价为1262万元/亩，可参考性较强。 三、周边土地成交情况 3、周边土地成交价格分布 1、787万元/亩 5、941万元/亩 2、1793万元/亩 4、597万元/亩 3、1262万元/亩 地块 汇报完毕 谢谢！