房地产评估技术总结.docx

房地产评估（00122） 一 、单选题 1、在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是 (B)A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑？ (B)A.居住建筑 B.公共建筑 C.商业建筑 D.工业建筑 3、在城市化发展初期，如果是以第一、二产业为主的产业结构，则 (D)A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低 4、持续在同一地块上不断增加投资，由于每次投资的生产率不同而带来超额利润，以此转化成的地租称 (B)A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ C.垄断地租 D.矿山地租 5、在房地产中，将地块上的建筑面积与（B）称为容积率。 A.总面积之比 B.地块面积之比 C.地下面积之比 D.绿化面积之比 6、如果实现土地使用年期越长、（A）的情况，必须以年地租不变为前提。 A.地价越高 B.地价越低 C.地价越固定 D.地价越波动 7、以下选项中，哪些因素构成房屋的商品租金。 (C)A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费 B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租 8、在因素成对比较的情况下，给A赋值（C），则能实现A与B同等重要。 A.10.00000 B.50.00000 C.0.50000 D.5.00000 9、评估（C）价格所应采用的资本化率称为综合资本化率 A.建筑物 B.构筑物 C.房地合一 D.土地 10、成本法是（C）以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，以实现求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格。 A.扣除管理费 B.扣除税费 C.扣除折旧 D.扣除保险费 11、成本法投资利润的计算基数为 (C)A.自有资金投资额 B.贷款总额 C.总投资额 D.借款总额 12、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定(B) A.土地还原利率 B.各有关修正系数 C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正 13、市场比较法的理论依据是 (B)A.最佳使用原则 B.替代原则 C.区位理论原则 D.市场原则 14、房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的 (C)A.各年净收益的总和 B.各年毛收益的现值之和 C.各年净收益的现值之和 D.年平均收益之和 15、通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是 (B)A.土地的估价期日 B.土地的使用期限不同 C.土地在不同时期的基准价不同 D.土地在不同时期的路线价不同 16、估价中的最高最佳使用中不包括 (A)A.最佳位置 B.最佳用途 C.最佳规模 D.最佳集约度 17、剩余法在评估待开发土地中运用得 (B)A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般 18、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的 (A)A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况 19、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 (B)A.统一原则 B.合法原则 C.平衡原则 D.同步原则 20、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付地价款的 (B)A.任意计算 B.整个开发建设周期计算 C.整个开发建设周期的一半计算 D.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算 21、房屋的商品租金构成因素是 (C)A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费 B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润 22、路线价估价法是一种评估大量土地的 (A)A.迅速估价方法 B.较慢估价法 C.简易法 D.延迟法 23、路线价法的难点和关键是 (A)A.深度百分率表制作 B.深度的确定 C.宽度的确定 D.单位价格的确定 24、新开发区内可出售土地的平均售价 (B)A.不包含整个开发区的所有开发成本 B.应当把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费 D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费 25、在正常和完善的市场条件下，相同使用价值的土地，在什么情况下应具有同样的地价标准。 (D)A.任何区域内 B.一个城市内 C.全国范围内 D.同一市场供需圈内 26、运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用 (C)A.主观耐用年限 B.自然耐用年限 C.经济耐用年限 D.客观耐用年限 27、标准深度是指标准宗地的 (B)A.街道宽度 B.临街深度 C..街道长度 D.街道曲度 28、估价机构从正式接受估价委托到完成评