房地产公司对新会计准则的分析 .docVIP

　　房地产公司对新会计准则的分析 　　财政部新颁布的《企业会计准则》和《中国注册审计师执业准则》标志着国内会计准则与国际趋同，新准则从2007年1月1日起首先在房地产公司中开始执行。正值房地产公司公布2007年年报之际，《新财经》从本期开始，对首次执行新会计准则的房地产公司年报进行解读。 　　在2007年房地产公司年报中，既有采用新核算方法的，也有不为所动的。在新会计准则实施的第一个年度，房地产公司的财务报告对新会计准则做出了不同的解读。 　　利好房地产公司 　　由于新会计准则进一步向国际会计准则靠拢，使企业的会计数据更加准确地反映实际经营情况，信息披露行为更加规范和透明，从制度上限制了此前部分房地产公司通过会计处理变动任意人为操纵利润的现象。 　　其中，新会计准则对房地产公司净利润可能直接产生影响的主要内容，涉及投资性房地产价值重估损益、资产减值，等等。因此，受影响最大的行业和公司包括：金融业、房地产企业、石油企业、拥有大型在建项目外债融资的公司等。 　　对于房地产公司而言，新会计准则要求将已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权，企业拥有并已出租的建筑物划分为投资性房地产，根据新准则的规定进行处理。 　　按照新会计准则的规定，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后继计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应当采用