预留地租赁合同.doc

预留地租赁合同 甲 方： （出租方） 乙 方： （承租方） 法定代表人： 为更好的利用土地资源，让甲方社员得到更多的实惠，使预留用地更快、更好的得到开发利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为明确甲、乙双方的权利、义务，甲、乙双方经友好协商，订立本合同，以供双方共同遵守。 第一条 土地使用权租赁及范围 1、 第二条 租赁期限 租赁期限为肆拾年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。根据合同法相关规定，租赁合同最长期限为贰拾年，但甲方考虑到乙方投资项目建设规模大，投资成本回收期长，特同意乙方租赁甲方预留用地贰拾年后再续租该用地贰拾年，即总租赁期为肆拾年。具体期限如下： 自 年 月 日至 年 月 日为第壹个贰拾年租赁期，其中自 年 月 日至 年 月 日为报建期；自 年 月 日至 年 月 日止为续租的贰拾年期，总年限为肆拾年。报建期不支付甲方预留用地租金。 第三条 租金及支付方式 租金采用先付款后使用原则，租金为每年支付一次的方式。 2、乙方在租赁期间向甲方支付租金，前五年每年每亩以计算，每五年递增 %，租金合计 万元，详见附件一。 4、合同签订后甲方先交乙方使用70亩土地，乙方按第1条中的支付方式于 年 月 日开始支付甲方70亩土地的租金。 5、交其余80亩土地时签订补充协议表明交土地时间后，乙方再按第1条中的支付方式支付甲方80亩土地的租金。 6、租金逾期不支付的，乙方根据当年应交的租金按每月百分之一向甲方支付滞纳金。 7、租赁期间内如乙方逾期半年未向甲方交纳土地租金和滞纳金的，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，无偿收回预留地及乙方的投资建设的地上不动产附着物。同时因乙方经营期间租赁的建筑物，由乙方处理好租赁者的利益关系。 第四条 投资与经营 1、乙方协助甲方办理甲方的预留土地所有相关手续，并由甲方承担土地手续办理的税费（包括办理甲方集体土地使用权证的费用），土地权属..。 2、甲方将预留用地交由乙方用于项目的开发与建设，所开发的项目建设完成后项目内房地产所有权归甲方所有，乙方配合甲方办理房产登记手续，所发生费用由甲方全部承担。 3、乙方投资建设项目完成当年由有资质的评估机构进行项目评估审定。 4、合作期内项目的经营、管理、收益权归乙方所有，甲方不得参与乙方的任何经营管理。 5、乙方在项目办理审批及建设期内，甲方必须协助乙方办理相关手续。 第五条 权力、义务 （一）甲方的权力和义务 1、甲方认真核实项目的报建报批手续，确保项目建设、经营合法。 2、在办理用地和建设手续过程中乙方应积极协助配合甲方办理，不得借故拖延。 3、在租赁期内，甲方的土地和房产由乙方自行使用，甲方不得用该土地使用权和房屋产权用于贷款、转让或转借第三方。 4、在租赁期内，甲方不得以任何理由拒收和增收其他费用，也不得再随意增加租金。 （二）乙方的权力和义务 1、乙方必须向甲方提供项目的实施方案，保证项目报建报批程序合法，手续完善、项目进行建设。 2、乙方有权要求甲方提供项目实施所需的土地，并保证乙方在项目施工、经营过程中不受阻挠。 3、在租赁期内，乙方自主经营、自负盈亏。乙方可根据项目需要对所经营的项目对外进行租赁、承包、转让、对外招标，但不得超过本协议的租赁期限，甲方不得干涉。 4、租赁期内，甲方应协助配合乙方接通水、电、通信等附属设施，但因此所产生的费用和责任全部由乙方承担。乙方在经营过程中所产生的税费及其他相关费用（如治安费、卫生费等）由乙方承担。 5、在租赁期间内，乙方的债券债务，由乙方自行承担，如属甲方的债权债务，由甲方自行承担。 6、在租赁期间内，乙方投资建设的建筑物、绿化、配套设施使用权归乙方。当租赁期满后，乙方所投入的全部设施（建筑物、绿化、配套设施等）、土地和相关手续明细无偿移交甲方。若甲方要继续对外招商合作，同等条件下乙方有优先权。 第六条 用工 1、乙方在经营期间招聘员工，人员在满足招聘要求的同等条件下优先安排甲方村民就业。 2、甲方就业村民要服从公司管理，遵守公司所有规章制度，若有违反，公司有权解除劳动合同。 第七条 其他责任 1、甲方应召开本村村民大会，并按村民委员会组织法规定通过，由法人代表、社班子和村民代表签字按手印。该会议记录及签字，作为本合同的附件。 2、在租赁期限内如因政府征用该土地，土地补偿归甲方所有，地方附着物补偿归乙方所有。 3、在租赁期限内如因国家政策变化，甲方享有处置土地使用权时，如甲方要处置土地和项目，需根据乙方在甲方预留用地上所建设的项目完成时鉴定的投资成本额度，按国家相关规定折旧后支付乙