抵押合同和抵押权的公示.pptVIP

(一)抵押权的设立 1．抵押合同 2．抵押权的公示 抵押权的设立 1．抵押合同 定义：抵押人和抵押权人为保证债权的履行而达成的约定双方相互权利和义务的协议。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 （当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。） 1．抵押合同 内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、 所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 1．抵押合同 禁止流押 流押是指债权人与抵押人约定在债务履行期届满债权未受清偿时，抵押财产归债权人所有的抵押。 《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”（流押禁止条款、绝押禁止条款） 若当事人在抵押合同中对流押有约定，则此项约定无效。 1、抵押合同中不得约定事项 根据《担保法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 2、抵押合同变更 抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。 3、抵押合同的终止