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浅谈当今城市住宅发展所面临的问题 摘 要 本篇论文以城市住宅为研究对象，参考借鉴了国内外相关领域研究成果。对城市住宅需求矛盾，设计缺陷等问题进行研究，从而对以后的城市住宅发展提出了一些相应的建议和对策。 关键词：城市住宅 需求矛盾 设计缺陷 住区环境 开发商的责任感 1.研究背景 进入21世纪，中国人的意志、情感日益从波澜起伏的社会政治变革，转向了日常生活领域，转向了重构居住文明的努力。随着工业化和城市化的迅速推进，生态和环境日益成为我们这个传统的农业国家迈上困难重重的现代化进程的重要主题。而网络和新经济则让我们无可避免的面临构筑新的居住模式的全新视野。 我们深感中国住宅市场的巨大需求矛盾：一方面是拥有广泛的市场需求，是老百姓对康居的渴求；而另一方面，中国的住宅设计缺乏活力，缺少精品意识，甚至无法满足人们当下的基本居住需求，更谈不上创新的设计。近年来，随着房地产市场的逐步规范，发展，住宅设计也由浮躁渐入理智。但同时，因为长期以来在计划经济影响下，设计师与市场相脱离，从而直接导致陈旧的住宅设计观念无法满足使用者日新月异的生活需求以及居住模式的改变，住宅设计水平停滞不前。设计师对市场、消费者以及国外先进住宅设计理念缺乏系统了解，因此造成住宅设计观念落后，不能满足市场需求，脱离我国实际社会情况等诸多问题。住宅使用者的生活需求、居住模式与住宅设计之间产生尖锐矛盾，严重的阻碍了我国未来城市住宅的发展。 2.研究的目的、意义 住宅发展和一个国家的社会、政治、经济条件密切相关。一方面，非工业化的城市功能结构和相应的政治经济环境促进了住宅理论的发展；另一方面，住宅实践又对住宅发展提出了新的理论课题。城市住宅与环境、经济发展水平成为推动住宅发展的两大根本因素。 中国正在经历一场深刻的社会经济变革——由传统农业社会转向后工业社会。科学家贝尔指出在后工业社会中经济将从产品生产经济转变为服务性经济，专业技术人员阶层将处于社会的主导地位，知识将是社会变革的源泉。在即将到来的信息化社会，知识结构的变化将对人们的生活方式产生深远的影响，因此，建筑师对住宅的设计将对住宅的发展起到积极的作用。 以下，本文将从影响住宅发展的几个根本方面，包括社会经济环境、需求关系以及开发商、专业技术人员的角度来谈我国住宅建设目前所面临的种种问题和困难，而这些问题也正是未来城市住宅发展所必须解决的。 3. 住宅发展所面临的问题 3.1需求矛盾问题 我国的住宅设计是按照顺应需求层次变化趋势而演变的。从60年代、70年代的住宅满足人的基本生理需求和安全需求，到80年代、90年代的小卧室大客厅布局，满足人们对交往空间的需求。随着住宅设计对人的这些需求的逐渐满足，近年来又出现了住宅如何适应人们居住模式变化的新问题。目前购房的主体是工薪阶层，人们在购买住房时不仅考虑它的基本居住功能要求，更多地还要求它的居住模式应该具有广泛的适应性。 需求是一种由未满足的欲望、要求或由剥夺引起的内部紧张状态。它表现为愿望、意向、兴趣而成为行动的一种直接原因。而这种行动对住宅的直接影响便反映在为了满足需求，人们对住宅形式所做的不断改进。需求矛盾是指当前住宅不能满足人们对生存和发展所渴望的物质和精神要求。人们对住宅的生活需求包括生理需求、心理需求和社会需求等方面，在后面章节中将会具体谈到。 要了解和解决使用者的需求矛盾，就要求我们的设计师们必须深入基层，多与居民、开发商、策划人员进行沟通和交流，切实了解使用者和市场对住宅的需求，做出富有时代特色的住宅精品。 3.2设计缺陷 住宅规划和设计是一个非常复杂的过程，也是直接决定住宅是否能够满足居住者生活需求的因素之一。好的住房有赖于设计者的才华，以及锲而不舍的研究和探索精神。正如W. R. Lethaby在其1957年所著《Form in Civilization》一书中曾经指出的，“只有那些能以有限的知识举一反三推展的人，才能有真正的创造。”而目前我国的大部分建筑师却很难做到这一点，原因除了建筑师对实践和市场需求的了解不够之外，还有很重要的原因就是缺乏创造性和探索精神，过多的将精力放在急功近利的模仿与抄袭上，导致住宅设计中出现大量的设计缺陷，并且因为设计师对此认识不够，导致同样的缺陷被大量的复制，重复出现在各种不同住宅上面，造成住宅整体发展水平低下，与人们需求和居住模式之间产生巨大矛盾。 通过对住宅设计缺陷进行分析，可以发现问题集中体现在住宅的内部空间上，相比外部环境和建筑形式而言，内部空间更与使用者的生活息息相关，直接影响到对住宅需求矛盾的缓解。内部空间的设计缺陷主要体现在内部空间的实用性、人性化和适应性等三个方面。 3.3住区环境 随着人们对居住要求的提高，良好的、人性化的居住环境已成为住区质量的重要衡量标志之一。然而在对环境的理解上，以前的设计中