伦敦考文特花园科芬花园Conventgarden.pdf

专题研究 主持人：周亚琦，深圳市城市规划设计研究院。zhouyaqi_hust@ Topic Focus 　　　　周均清，华中科技大学副教授 　　　　王智勇，华中科技大学硕士研究生 大规模的城市改造项目对推动社会 的女主角就与公爵相识于此。科芬园原 经济发展和提高人们生活水平起到了积 为威斯敏斯特本笃会女修道院花园，16 极的作用，但同时也对当地居民生活产 世纪其土地因宗教改革而被没收。这里 生了深刻影响。20 世纪60 年代的英国， 在 17 世纪时由贝德福伯爵扩建成为果 大拆大建的更新政策并没有对传统社区 菜市场，之后的300 年逐渐发展成为伦 的生活条件改善起到实质性作用，人们 敦最重要的蔬果花卉市场（图2 ）。 开始逐渐认识到大规模的更新方式对社 19 世纪70 年代科芬园变成市集购 区、环境的破坏性。本期专题将对英国 物商场。露天商贩、剧院和特殊专卖店 伦敦科芬园更新方案进行介绍。该项目 是其最大的特色，也因此变成英国伦敦 在前期决策中借鉴交通、环境等学科中 相当受欢迎的旅游景点，并成为 1964 的研究方法，对大规模综合式和小规模 年出品电影《窈窕淑女》的取景地。科 图3 科芬园迷人室内风情 渐进式两种更新方式所产生的社会经济 芬园在经过数百年的演变后，尽管已与 送和集散给伦敦市中心的交通带来巨大 影响进行比较，比选出最优的更新模式。 昔日有所不同，但是各式各样的商店、 压力，也给周边地区带来巨大影响，加 希望本期专题能对我国城市更新改造和 餐厅、酒吧、咖啡厅、市场摊贩、精品 速了周边大约80 英亩（约合0.32km2 ） 城市遗产保护工作有所借鉴。 商店和街头艺术家的表演等为科芬园带 地区的衰败。科芬园这一区域发展的代 来了欢乐祥和与艺术风情。都会风情的 价是更大区域的衰退、更多人生活的不 ——栏目主持人 橱窗和街头表演使这里成为伦敦青少年 便，因此，将这个市场搬迁势在必行。 的聚集地。而且，这里也是旅游者购物 整体搬迁科芬园的积极意义在于： 英国伦敦科芬园更新社会 的天堂，新潮的商品和路边的地道美食， 一方面可以在城西新建一个规模更大、 经济影响评价研究 搭配酒吧的爵士音乐和摇滚风情，使民 设施更齐全的市场，满足人们对现代生 众能够在此享受到英伦特有的迷人风情 活模式的需求；另一方面，市场的搬迁， 1 科芬园简况 （图3—4 ）。 可以促进整个区域的复兴和该地块的进 科芬园（Covent Garden ）位于英格 一步发展。 兰伦敦市区，占地面积约为15 英亩（约 2 社会经济影响评价 大伦敦议会、威斯敏斯特市、卡姆 合0.06km2 ）（图1）。其东侧的史特兰德 2.1 评价背景 登自治市①联合制定了一个更新规划， 是保存着无数17—18 世纪重要建筑物 19 世纪70 年代，科芬园作为伦敦 并基于此计划进行了相应的社会经济可 的区域，大仲马著名小说《茶花女》中 最重要的蔬果花卉市场，大量的物资运 行性评估，重点评估以下三点： 科芬园地区 图1 科芬园区位图 图2 原科芬园蔬果花卉市场室内 图4 科芬园迷人室外风情 ① 伦敦的行政区划分为伦敦城和32 个市区，威斯敏斯特市（City of Westminster）、卡姆登（Camden）自治市为32 个市区之一。 国际城市规划 2010 Vol.25, No.2 117 （1）改造的可行性 方案将私人部门投资和公共部门投资结 敏斯特市是在每年亏损的，前者年亏损 在土地价值小于现有财产价值情况 合起来整体考虑，在财政上是可