第十一十二十四十五章商品房买卖基础.pptx

第11章 房地产交易概述;第一节 房地产交易概念 ;房地产转让、抵押和房屋租赁;二、房地产交易特征 ;不能进行房地产交易的情况;第二节 房地产交易一般要求;【政策法规】;第一节 房屋买卖合同;一、合同文本;二、商品房买卖合同条款;㈡协商条款;三、免责与限责条款;;;四、房屋出售人告知义务;第二节 购房过程中的预约合同;一、房屋买卖预约合同;二、认购书的性质与效力㈠认购书的性质;㈡认购书的约束力;㈢认购书中的定金;2、处理;第三节 售楼广告与宣传的效力;一、商品房预售广告的约束力;;二、商品房销售的民事欺诈;㈡赔偿;三、样板房、楼盘模型的效力;2、作用;3、规定;4、差异处理原则;第四节 房屋的交付及其法律后果;一、房屋交付概述;2、风险责任转移;二、房屋交付纠纷;㈡更改规划;;;㈢质量问题;第五节 与商品房交易有关的保险;一、抵押借款与财产损失保险;2、保险赔偿;二、???款保证保险;第六节 商品房买卖合同的其他问题;一、一房多卖;;;二、房地产抵押;㈡性质;房地产交易合同成立的特殊要件;房地产交易合同成立的行为承诺;缔约过失责任;二、房地产交易合同的有效;有效的房地产交易合同;无效的房地产交易合同;效力待定的房地产交易合同;可变更、撤销的房地产交易合同;三、房地产交易合同的生效 ;四、房地产交易的物权变动;小结：房地产交易的法律流程;第15章 房地产转让制度 ;第一节 房地产转让概念;二、房地产转让的法律特征;（三）房地产转让的方式包括买卖、赠与和其他合法方式;（四）房地产转让属于要式民事法律行为;第二节 房地产转让条件; （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 ;（三）依法收回土地使用权的;（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;（五）权属有争议的;（六）未依法登记领取权属证书的;（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 ;二、房地产转让的必备条件; （二）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让必备条件;可以不办理出让手续的情形;第三节 房地产转让合同;房地产买卖合同;房地产赠与合同;房地产产权互换合同;二、商品房买卖合同示范文本; ; ;三、房地产转让中的特殊问题;抵押房地产买卖问题;优先购买权问题;以房地产赠与形式规避法律问题;房地产互换纠纷问题;第四节 房地产转让程序;（二）房地产转让合同公证;（三）房地产权属变更登记;二、划拨方式的房地产转让程序;第五节 商品房销售管理;二、商品房销售条件;商品房现售条件;禁止性规定;三、预售商品房再行转让问题;四、商品房计价方式与面积误差处理;按套内建筑面积或者建筑面积计价;五、商品房交付;（二）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ;（三）承担保修责任;（四）房地产权属登记;（五）商品房主体结构质量核验;小结：购房合同陷阱（签约前）;小结：购房合同陷阱（签约后）;第六节 房地产价格管理;标定地价;房屋重置价;二、房地产成交价格申报制度;三、商品住宅价格管理制度