民法概论第二章.pptVIP

第二章 物权 第一节 物权概述 第二节 所有权 第三节 用益物权 第四节 担保物权 第一节 物权概述 物 物权的概念与特征 物权的类型 物权的效力 物权变动的原则 物权的客体—物 物权的概念和特征 物权为权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 物权是权利人直接支配物的权利 物权是权利人直接享受物的权利 物权是排他性的权利 物权法的社会意义 归属－－所有权－－定纷止争 利用－－用益物权－－物尽其用 进取心－－财富的增加 物权法通过一个具体的权利人与特定物之间的支配秩序，在法律上建立整个社会的财产支配秩序 物权的类型 1、甲购买了海怡东方A栋15－C单元的所有权； 2、乙通过竞标方式取得了深圳红树林片区的一处土地使用权，并在此地块上建设了“海怡东方”的楼盘； 3、甲没有选择一次付款的支付方式，而是向招商银行贷款了全部楼款的60％，因此须以自己购买的A-15-C单元为银行设定抵押权，以担保偿还贷款。 物权的类型 物权法定主义 物权法定主义的含义 物权须以民法或其他法律所规定者为限 物权非依法律规定不得创设 违反物权法定主义的效果 行为一般不发生物权效力 物权虽然无效，但行为如果具备其他法律行为的要件，在当事人之间仍有该法律行为的效力 物权的效力 物权的优先效力 物权相互间的优先效力 时间在先，权利在先 物权对于债权的优先效力 例外：买卖不破租赁 物上请求权 请求返还原物；请求排除妨碍；请求赔偿损失。 案例分析 某开发公司A和买主B于2000年8月1日签订商品房买卖合同，将一处别墅以30万元的价格卖给B，并约定B在5日交付房款30万元，A在10月1日前交别墅，并将产权证办妥。2000年8月6日，A为解决经营中的资金困难，就将同一别墅，另和买主C签订买卖合同，当日交付28万元，A在9月28日将别墅连同产权证书交给C并进行产权登记，C对该别墅进行装修，对该别墅谁有物权？ 案例分析 甲想在自己享有使用权的土地上盖房子，将此工程交给建筑公司乙，约定在房子盖好后的6个月内支付价款。房子于2002年10月1日竣工，之后1个月内，甲向房地产登记机关申请了所有权登记，并将房屋出租给丙使用，约定租赁期间为1年，到2003年11月20日到期。之后，甲为了向银行丁借款，用该房屋作为标的物，办理了抵押权登记。甲的借款期限于2003年4月1日到期，该期限也是其向乙支付价款的期限。此期限届满后，几经催告，甲既不向乙支付价款，也不向丁偿还借款。 请分析上述情形中存在的权利以及他们之间的效力。 物权的变动 物权变动的原则 公示原则 物权的变动必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来 登记为不动产物权的公示方法不动产登记 交付为动产物权的公示方法 公信原则 当事人信赖登记与交付的公示方法，即使登记或交付所表现的物权状态与真实情况不符，也不能影响物权变动的效力。 案例分析 甲有祖传珍贵玉器一件，乙、丙均欲购买。甲与乙达成协议，以5万元价格出售，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买。甲欣然应允，丙即交货付款。因乙要求甲交付玉器不得而发生纠纷。 本案中，玉器的所有权应归谁？为什么？本案应如何处理？ 案例分析 1998年，吴某向银行贷款20万元，银行提出以房产作为抵押担保，吴某即交出房产证，房产证记载吴某为产权人。银行与吴某签订了借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记。借款期满，吴某因无力还款，银行正准备拍卖该房产时，突然接到一纸诉状，吴某之弟在诉状中提出，抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，期间并无其他记载。共有房屋的公示与实际权利不一致时，其外部效力如何？为什么？ 物权的保护 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 请求确认物权 请求返还原物 请求排除妨害或者消除危险 请求修理、重作、更换或者恢复原状 请求损害赔偿 第二章 物权 第一节 物权概述 第二节 所有权 第三节 用益物权 第四节 担保物权 没有任何东西像财产所有权那样如此普遍地焕发人类的想象力，并煽动起人类的激情。 －－【英】布莱斯通 所有权的概念 所有权是指所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利 所有权是一种最完全的权利 占有、使用、收益、处分 所有权是绝对权，具有排他性、 弹力性、永久性 国家所有权、集体所有权、私人所有权 业主的建筑物区分所有权 建筑物区分所有权是指数人区分一建筑物而各有其专有部分，并就其共有部分按其应有部分