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禄丰县天泰御园建设项目修建性详细规划设计说明2016年08月目录第一章 规划设计说明2第二章 建筑设计说明27第三章 投资估算31规划设计说明项目背景设计依据 1、相关文件 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93，2002年版 《住宅设计规范》GB 50096-2011 《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《商店建筑设计规范》JGJ48-2014 《车库建筑设计规范》JGJ100-2015 《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ5/T-39-2011 禄丰县城市总体规划修改（2014-2030） 楚雄彝族自治州规划管理技术规定（试行）2、委托方提出的相关要求。委托方提供的地形图等相关资料区位分析本项目北临24米未建市政规划道路，南临16米未建市政规划道路，西面临已建成侏罗纪大道。外围市政条件基本健全，水电管网及天然气管道均可接入西侧侏罗纪大道主干道。本项目场地原始地形高差在3米左右，整个场地经由平整以后，整个场地高差约为1米左右。根据规划条件要求，本场地需要退侏罗纪大道10米，24米和16米规划道路为3米。规划指导思想与规划设计要点1、规划指导思想1）强化地块固有属性，达到建筑形象鲜明、风格独特，布局合理，分区明确，配套完善的目的。2）营造高质量平面及竖向景观系统，创造和谐、整洁、美观的城市空间氛围。项目设计充分考虑天际轮廓线的处理和造型，力求与周围环境相协调。3）充分考虑社区空间环境、生态环境和视觉环境的均好性和互补性，为居住者提供最佳的居住品质。4）尊重建设单位的开发定位，结合社会及环境要求，合理利用土地，达到社会效益，经济效益，环境效益三者的有机统一，通过竖向的建筑手法处理及建筑细部的刻画，力求打造禄丰具有地标性的建筑。2、规划设计要点1）明确功能分区，营造一个安全、优质的居住环境，同时创造一个优美的商业环境，服务于城市建设要求。2）以人性化的流线设计，力图使每个空间和细部均能有效地服务于业主及城市居民。3）充分利用开放式的商业广场，既为商业休闲区提供良好的景观视线，使自身的空间在城市与自然环境之间达成共溶，共通、互相映衬，同时又使居住环境独立城区，提升居住环境质量。4）满足规划部门对本用地各项指标的控制要求，规划设计充分结合地形，利用外部景观资源，通过设计优化使土地价值得到充分利用。区位优势禄丰是昆明通往滇西方向的必经之地，县城所在地金山镇东距省会昆明97公里，西离州府楚雄85公里，全县14个乡镇都处在昆明大城市和楚雄中等城市两个城市经济板块的有效辐射范围内，是滇中经济圈和楚雄经济板块的重要组成部分，是承接省、州产业转移安置和企业规模发展的投资热土。地块周边有新南站，妇幼保健院即将搬迁至周边，龙城中学及公共配套服务设施周全。侏罗纪大道作为地块主要交通主轴，为本项目提供了便捷的交通道路。项目建设将力争营造一个具有现代住宿气息又不失异域风情独特韵味、引领当地行业的高品质住宅区。五、规划总体布局1、总体规划根据地块形状以及周边道路，建筑沿着侏罗纪大道呈带状布置，并充分留出庭院景观绿化带，在满足消防设计的要求上，利用弯曲的道路给小区带来了独特的趣味。场地北侧临24米规划道路考虑为9层小高层商住混合类住宅，由北向南均为6+1层多层住宅，在考虑居住的舒适性同时，在临侏罗纪大道和16米规划道路的住宅底层均考虑为商住混合，内庭院部分为纯住宅。2、交通组织与分析1）、交通组织本项目主要设置两个出入口，因考虑场地局限性，主要出入口开设在北侧24米规划道路，次要出入口开设在南侧16米规划道路，侏罗纪大道考虑为人行景观小路进入场地。因场地北高南低，场地竖向排水考虑为由北向南排水，到路边做了适当的雨水收集，环保同时减小管网排水压力。2）、交通分析在交通规划上，人车进行了适当分流，局部合流，形成了人性化的道路交通系统。车行道路兼做消防通道：宽度为5.5米，利用规划的车行系统，作为消防之用；步行区兼做消防：借用地块内的步行道、广场铺地，在特殊情况下兼作消防及搬运使用。3、景观体系以强化认知、提高景观使用属性为核心。利用退道路红线作为地面带状造景层次，结合周边道路，力图创造高质量、与当地气候特征相适应、有人文韵味的环境景观体系。在地面上通过硬质铺装材料的变化，树池花坛，室外小品等景观元素的有机结合形成适于活动、适应性强、富于特色的景观体系。绿化设计强调生态美观，通过绿地、小品、花架、休闲步道、坐椅等形成点、线、面结合的绿化网络。绿化以草坪、花卉、灌木为主，同时配以少量的乔木花架垂悬植物，形成主体的绿化景观。4、配套设施为满足建筑的使用要求，创