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ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 抢地战白热化恒大投127 亿元布局北京 11 月21 日下午，经过45 轮的激烈竞争，恒大力挫保 利首开，最终以51.35 亿元和配建11.2 万平方米自住型商 品房的代价，竞得北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、 658 号地。据《证券日报》记者统计，恒大今年在北京斩 获了三个项目，拿地总额为127.35 亿元，而且所拿地块都 属于大体量项目。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 “十分钟内，政府认可的上限价格锁定了50 亿元左 右，7 家竞拍房企都轻易达到了这一价格。”接近恒大地 产的人士向《证券日报》记者表示，恒大能够拿到这块地， 主要是走薄利多销，做民生地产的路线。 对此，中原地产市场研究总监张大伟表示，这主要体 现了一线房企进入一线城市的决心，以50 亿元以上的总价 拿到约8 万平方米的可定价商品房，足以看出房企在一线 城市土地市场竞争的白热化程度。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 实际上，《证券日报》记者统计发现，恒大今年7 月首 次进京，分别斩获三幅地块：7 月3 日，以35.6 亿元的总 价配建26 万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51 万 平方米的昌平沙河镇地块；9 月4 日，以40.4 亿元的总价 配建5.15 万平方米公租房，夺得北京年内首宗 “限房价竞 地价”地块；11 月21 日，以51.35 亿元加11.2 万平方米 自住型商品房，夺得建筑规模不足21 万平方米的东坝地 块。 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 至此，恒大今年已经花费127.35 亿元布局北京土地市 场。 值得一提的是，恒大也在广州开始着力布局。今年6 月恒大花费23 亿元在广州斩获一块地。 事实上，恒大集团在发布中期业绩时也透露，未来将 加大在一线城市的开拓力度，从而平衡其一、二、三线城 市的比例，以确保较快的周转率和较高的盈利水平。 接近恒大的内部人士也向记者表示，通过高周转提高 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 毛利率和净利率将成为恒大新的增长点，开拓一线城市的 项目比重，可能也是公司从提高集团盈利能力方面考虑的， 预计布局更加合理后，集团的净利率或许能够达到15%的 理想水平。 11 月21 日下午，經過45 輪的激烈競爭，恒大力挫保 利首開，最終以51.35 億元和配建11.2 萬平方米自住型商 品房的代價，競得北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、 658 號地。據《證券日報》記者統計，恒大今年在北京斬 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 獲瞭三個項目，拿地總額為127.35 億元，而且所拿地塊都 屬於大體量項目。 “十分鐘內，政府認可的上限價格鎖定瞭50 億元左 右，7 傢競拍房企都輕易達到瞭這一價格。”接近恒大地 產的人士向《證券日報》記者表示，恒大能夠拿到這塊地， 主要是走薄利多銷，做民生地產的路線。 對此，中原地產市場研究總監張大偉表示，這主要體 現瞭一線房企進入一線城市的決心，以50 億元以上的總價 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 拿到約8 萬平方米的可定價商品房，足以看出房企在一線 城市土地市場競爭的白熱化程度。 實際上，《證券日報》記者統計發現，恒大今年7 月首 次進京，分別斬獲三幅地塊：7 月3 日，以35.6 億元的總 價配建26 萬平方米公租房的代價，拿下建築規模超51 萬 平方米的昌平沙河鎮地塊；9 月4 日，以40.4 億元的總價 配建5.15 萬平方米公租房，奪得北京年內首宗 “限房價競 地價”地塊；11 月21 日，以51.35 億元加11.2 萬平方米 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 自住型商品房，奪得建築規模不足21 萬平方米的東壩地 塊。 至此，恒大今年已經花費127.35 億元佈局北京土地市 場。 值得一提的是，恒大也在廣州開始著力佈局。今年6 月恒大花費23 億元在廣州斬獲一塊地。 事實上，恒大集團在發佈中期業績時也透露，未來將 加大在一線城市的開拓力度，從而平衡其一、二、三線城 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 市的比例，以確保較快的周轉率和較高的盈利水平。 接近恒大的內部人士也向記者表示，通過高周轉提高 毛利率和凈利率將成為恒大新的增長