【异乡好居】澳洲普通工薪买房记.pdfVIP

【异乡好居】澳洲普通工薪买房记 在澳大利亚，我买过两次房。次买房是在八九年十二月，移居澳大利亚尚不足 一年半。从八八年初到八九年末，是澳洲房地产增值最快的时期之一，平均房 价差不多上了百分之七十，而在一些热门地区，房价更是足足了一倍有余。八 八年六月底甫抵悉尼一个星期，我就上了岗，妻子一个也找到了工作。夫妻埋 头挣钱，一年多下来，也有了一些积蓄。眼见房价飞，不少亲朋好友都劝我们 只要供得起，还是赶紧买房为妙，不然攒钱的速度赶不上房价的上。当时的工 党政府为了抑制物价飞腾，不断调升利率，住房贷款的浮动利率达到了百分之 十七点五。（澳洲房产 ） 但消费者的心理是买不买跌，房地产市场仍然一片火红。在这种大环境的影响 之下，和太太商量后，我们决定入市了。由于手上的钱有限，我们主要看十万 元左右低价位的楼房单元。从八九年九月起，看了几处，状况都比较差，没有 能看上眼的，于是我说服太太调高了限额。到十月初，后来被华人同胞称作 “小上海”的艾士菲尔德区有一处单元出售，和前面看过的几处截然不同，整 栋楼共三层十八家，是两个“品”字型的楼联结而成，各立门户，中间不相 通，一个门进去每层各三家。这套单元位于二楼，面东北，这在澳洲是朝向， 不过略偏西。除了走廊和邻居有公共墙外，其它部分完全是独立的，两房一 厅，厨房、卫生间、室内洗衣房、阳台俱全，建筑面积八十一平方米，离火车 站、商店也只有一公里左右，楼前是花园，还有一个喷水池，里面有金鱼。的 缺陷是没有车房，而车位也由于不足每户一个，只划定给部分住户固定使用， 但出售时不能同时转让，而交给后面排队的住户，其中用于出租的单元无权使 用。当时我还没有车，心想这不是大问题，等有了车，车位也就快排到了（澳 洲的住房买卖活跃，周转很快），便没有车位，停在街边也可以。到后来卖 房，才知道这是一大失误。 因为一般澳洲人把车看作自己的腿，买房要有车房至少也要有固定车位，所以 不少买家看中了这套单元，还是由于车房的问题而打了退堂鼓。地产公司的代 理是一个叫麦休的澳洲小伙子，很热情周到，服务规范化，使我们很快有了信 任感。这套单元要价十三万七千元，麦休主动说十三万四千元就可以买下来。 本来就挺喜欢，加上麦休一开口就减价三千，心存感激,当下就拍板下了定金， 十二月成交。后来朋友们提示说，你们上当了，开价十三万七，意味着十三万 就可以买下来。果然楼上的一家和我们的完全一样，半年后只卖了十二万九 千，尽管与当时房地产市场下调有关，但看来我们的单元还是可以买得便宜 些。 说买房就不能不提到房屋贷款。在澳洲有百分之七十的人拥有自己的住房，而 这些人中又有百分之七十的人欠着贷款，所以房屋贷款是银行的主要手段之 一。贷款的种类很多，但主要是定期和浮动两种，有的还加上一些优惠，孰优 孰劣，取决于购房者的经济状况和对市场走势的预测。由于当时贷款利率一路 上升，人们担心续，固定利率较吃香，我的一位德国同事就坦言，利率一两年 后会升至百分之二十四。于是我看中了迈进银行定期五年、年息十五点九的贷 款，而且这家银行艾士菲尔德分行的贷款经理何太来自香港，虽然普通话不太 灵光，但总比与非华裔的澳洲人沟通来得容易。 在我交了九百五十元的申请费后，晚上在成人移民学习英语，一位香港同学告 诉我银行（后来被澳纽银行收购）提供有五年优惠期的贷款，首年的利率只是 标准浮动利率的百分之八十，逐年增加百分之四，直到第六年才恢复到标准浮 动利率，而且随时可以多还贷款，这是定期贷款所不允许的。这样算下来，尽 管九百五十元的申请费拿不回来，还是合算。于是我和太太决定改向银行贷 款。此外，我还写了一封情真意切的英文信给迈进银行，以图博得同情，取回 或部分取回申请费。何太收了信还答应帮助试试，谁知连个回音都没有，这让 我切身体会了如战场，那些衣冠楚楚的银行大员为了也难免是铁石心肠。事实 证明，我们调换贷款银行的举措是正确的，我们买房之后，澳大利亚的高利率 不可避免地带来了经济衰退，房地产市场和利率一路下泄，两年后我们的实际 贷款利率只有百分之十左右。 八九年十二月五日，我从麦休那