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物业员工自学口袋书 （工程类） 第一部分 设备类 一、人员素质 1.身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病。 2.具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，取得相应工种的操作许可证书。 3.上班时间内，必须穿戴工作服装，佩戴工牌。 二、设备房管理 （一）基本要求 1.设备房门上张贴公司规定的设备房标识，如“机房重地，非请勿进”、“水泵房”标识，并符合公司VI手册的要求，机房表格齐全，制度上墙。 2.设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物。 3.设备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。 4.配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 5.设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志，流体要流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。 6.设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位要有防护罩。 7.设备完好各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。 8.所有标识安装位置适当、醒目、清晰、完整。 9.房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品并按标准配有灭火器。 10.设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。 11.重要设备房内应配置干湿温度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内气温应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下。 12.参观来访需进设备房，指定专人陪同并填写来访表后方可进入。 13.无人值守的设备房必须锁门，钥匙由工程部专人管理。 14.设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。 15.设备房排水通畅。 16.具有防虫、防鼠措施。 17.专用工具、安全用品应放置在指定位置。 三、设备房标准 1.设备房土建标准，详见《工程工作手册》。 2.机房记录表格 设备房 记录表格 生活水泵房 水泵房巡检记录表、设备房来访人员登记表 消防泵房 设备房巡视签到表、设备房来访人员登记表、喷淋泵房巡查记录 电梯机房 电梯机房（半月）巡查记录表、设备房来访人员登记表 低压配电室 低压配电（周）巡查记录表、设备房来访人员登记表 高低压配电室 高压配电运行记录表、设备房来访人员登记表、低压配电运行记录表 水源热泵房 水源热泵水泵运行记录表、水源热泵机组运行记录表、设备房来访人员登记表、设备房巡视签到表 发电机房 发电机房（周）巡视检查记录、发电机运行记录表、设备房来访人员登记表 中控室 （消防、安防） 设备房巡视签到表、设备房来访人员登记表 四、资料管理 （一）新建房屋接管验收应提交资料 产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁资料； 技术资料： 1.竣工图包括：总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸； 2.地质勘察报告； 3.工程合同及开、竣工报告； 4.工程预决算； 5.图纸会审记录； 6.工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）； 7.隐蔽工程验收签证； 8.沉降观测记录； 9.竣工验收证明书； 10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 11.新材料、构配件的鉴定合格证书； 12.水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 13.砂浆、混凝土试块试压报告； 14.供水、供暖、管道煤气的试压报告。 五、供配电系统 1.供给三级负荷的配电设备至少每日须巡视检查一次并记录；供给二级负荷的配电设备至少每日须巡检四次并记录；供给一级负荷的配电设备每两小时须巡检并记录。 2.动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常，配电设备接地电阻值小于4欧姆。 3.变压器出口线电压：380V±5%范围内。 （1）干式变压器温度：110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸；1.生活水箱、水池必须加盖上锁，有通气口和溢流口安装防虫网，每半年或按当地法规规定至少清洗一次，保证二次供水达到国家饮用标准，并附有当地水质检测部门的合格报告。 2.水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴无泄漏（正常机密封泄漏应小于3滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分）；润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内。 3.设备、阀门、管道工作正常，无“跑、冒、滴、漏”。止回阀动作灵敏可靠，泵不反转。 4.限水、停水按规定时间通知用户。 5.高层变频供水电气系统 变频器、压力调节器、控制柜，保持设备干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内；压力传感器每年定期检验。 6.排水设施 污水泵运转时无异响和震动；阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀；污水水位控制装置灵敏可靠，平时手自动转换开关处在自动控制状态；控制箱开关、指示灯完好；电机运行电流小于额定值。 7.下水管道、水沟、污水池、地