第三章物权法学物权的变动2012-2013.pptVIP

（二）物权的变更 物权关系的变更有广义、狭义之分。 狭义的变更，是指物权的标的、内容等部分的改变。 广义的变更，是指物权的主体、标的或内容发生改变。主体的变更或标的、内容的彻底改变，结果是发生物权的取得或消灭，故应从物权的取得或终止的角度来理解。 因此，物权的变更主要指狭义的变更。　　物权的消灭，即物权的丧失，可以分为绝对的消灭与相对消灭。严格的说，物权的相对消灭并非物权消灭的问题，而是应当属于物权的继受取得或主体变更的问题。 意思主义的物权变动模式 意思主义的物权变动模式,又称债权意思主义的物权变动模式，是指仅凭借当事人的意思发生物权变动的效力而无须借助其他形式的模式。 特点 : （1）物权变动本身仅为当事人之间的意思，不需任何外在形式；（2）登记和交付仅是物权变动的对抗要件；（3）物权变动为债权行为的当然后果，不承认独立的物权行为。 物权形式主义的物权变动模式 （1）债权的意思表示（如，买卖合同），仅产生使双方当事人享有债权和负担债务的效力，即只是产生债法上的权利义务关系，但却不直接发生物权的变动； 要使物权发生变动，必须有独立于债权契约以外的，旨在使物权发生变动的物权合意； （2）登记和交付是物权变动的成立要件而非对抗要件； （3）物权行为具有独立性和无因性 ——物权行为的成立和有效不受债权行为的影响。 债权形式主义的物权变动模式 （1）债权形式主义的物权变动模式，指物权因法律行为发生变动，当事人之间除债权合意（原因性法律事实）外，还应践行登记或交付的法定方式（结果性法律事实）； （2）不承认独立的物权行为，而是将物权行为包含在债权合同中，当事人之间为一定的债权行为，并完成公示原则规定的不动产登记或者动产交付法定形式，就可以发生物权变动； （3）不承认物权行为的无因性，债权行为是标的物所有权转移的内在动力和根本原因，是物权变动的主要生效要件，当债权行为无效时，物权的变动当然不发生。 二、物权行为理论 （一）物权行为理论的起源 看教材 （二）物权行为概念及其内容 1.概念 （1）物权意思表示说 （2）物权的意思表示与形式结合说 物权行为的无因性及当事人之间的权利义务关系 （1）物权行为无因性的前提——物权行为的有效成立 （2）有因主义与无因主义 〖1〗有因主义：物权行为的效力为其原因行为（债权行为）所决定，即债权行为的不成立、不生效力、被撤销或无效的，物权行为与之相同命运。 〖2〗无因主义：物权行为的效力不为其原因行为（债权行为）所决定，债权行为的不成立、不生效力、被撤销或无效的，物权行为不受影响，仍然发生物权变动的效果 （3）无因性对相对人及第三人利益的影响 无因性对相对人利益的影响 无因性对第三人利益的影响 物权行为理论独立性及无因性的评价 1、物权行为之利 ①法律关系明确，易于判断 ②有助交易安全 ③物权行为的必要性：抵押权的设定等行为发生之际，即已为权利的实现，无所谓履行问题，与债权行为完全不同；从负担行为（债权行为）与处分行为（含物权行为）看物权行为存在的必要性 ④民法的高度技术性、体系性，及非法律人平行评价； ⑤大陆法系立法例的普遍性 物权行为之弊 ① 过分技术性，难于理解 ——如，一个买卖关系，有债权和物权两个契约关系； ② 物权请求权人沦为债权请求权人，对出卖人的保护失衡； ——承认独立性及无因性，则买卖合同未成立、无效或撤销，卖方沦为债权人。 ③ 善意取得制度足以保护交易安全，以物权行为保护交易安全，似乎多余。 （3）形式主义原则 形式主义原则是指物权变动的独立意思必须依据客观上能够使外界认定的公示方式加以确定的原则。 三、效力区分原则 又称区分原则，是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个不同的法律事实应区分开来，它们成立或生效的法律根据亦应区分对待。《物权法》第15条。 效力区分原则的内容 原因行为不一定引起物权变动的结果，因为可能存在一定的原因致使物权变动的结果不会发生，但是原因行为本身却应根据自身成立和生效的要件进行判断；而不是以物权变动是否成立为判断标准。 《物权法》 第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 　　物权法第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 　　物权法第23条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。