监理竣工质量评估报告(可参考).doc

馨芬大厦工程质量评估报告 中南监理公司，受君安房地产公司委托，馨芬大厦工程监理工作。经建设单位，代建单位，施工单位，设计单位，地质勘察单位及工程监理单位的共同努力，该楼已经基本完成，施工单位自检合格，经建设单位组织初验达到了竣工验收的基本条件。现对馨芬大厦工程质量评估如下： 工程概况 本工程位于南湖区同源路。由君安房地产有限公司投资开发，畅安设计院设计，锦绣地质勘察队勘察，中南监理公司负责监理，尚禾建筑公司承建施工。工程总建筑面积420平方米，地上3层，框架－砖混结构，建筑结构设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别为丙类、建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度。 2009 年 9月1日正式开工。 2010年2月 1日竣工。 二、评估依据 1、本工程地质勘察报告，工程设计图纸，施工图审查报告。图纸会审记录，设计变更及工程业务联系单等。 2、本工程施工合同及工程监理合同。 3、建筑工程施工质量验收统一标准；建筑工程施工质量验收规范；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分），建设工程监理规范。 4、国家及省、市关于钢材、水泥、砂、石、墙体材料、防水材料，钢筋焊接等的质量验收、检测、试验方面的标准、规范、规程及办法。 三、施工企业执行法律、法规，工程建设强制性标准条文及企业工艺标准情况。 1、施工单位---黄冈市尚禾建筑公司，按施工合同要求组建了本工程项目部，配备了具有资格的项目经理、施工员、技术员、质检员及安全员，建立了从公司（各科室）到（各班组）的质量责任制和各种质量管理制度。在整个过程中质量管理体系运行基本正常。工程施工过程中，项目部组成人员能坚持跟班作业，组织施工人员按工艺标准及有关要求作业，对监理人员发现的工程质量问题，能认真落实，组织整改。 2、编制了符合本工程特点的施工组织设计及安全施工措施（包括各专项安全施工方案）。能按工程设计图纸及有关工艺标准组织施工。所有建筑材料的选用及砼、砂浆强度等级符合设计图纸要求，在施工过程中未发现有违反国家法律、法规的情况。 四、勘察、设计单位配合情况 勘察与设计单位能主动与建设单位、施工单位配合，在施工过程中多次到现场指导施工，解答勘察、设计中的有关问题，及时办理变更，确保工程正常进行。 五、监理合同履约情况，工程质量监理情况 1、中南监理公司按照监理合同，组建了现场监理部，按监理规范及监理规划要求开展工程监理工作。 2、对国家规定应在开工前办理的各种手续及文件逐项进行了审核、检查，凡不符合要求的要求有关单位按规定办理。在具备了开工条件后，由总监下达开工令。 3、审查了施工单位的现场质量管理制度及质量管理体系，审查了施工单位项目部组成人员及特殊工种的上岗证书，审查了施工单位编制的施工组织设计，安全施工方案及有关专项，有关工序的安全，技术施工措施。 4、施工单位对所有进场的建筑材料、构配件均进行了报验，由监理部专业监理工程师对其规格、等级、型号、产地及产品合格证内容进行审核，并对材料外观质量进行了抽查。规定需要办理现场见证取样的，由监理人员和施工单位有关人员共同抽查取样后，送检测单位，试验合格方准用于工程实体中。 5、在本工程施工过程中，对砼浇注 ，回填土施工时，均实行监理人员与施工作业同步旁站监理， 严格按建设部（2002）189号文件精神及本工程旁站监理方案要求进行旁站监理，并做好旁站记录，对旁站中发现的质量问题或不规范的操作，监理人员要求施工单位立即予以纠正。 6、在施工过程中，监理人员通过巡视检查、抽查、量测、复验等形式对工程质量进行控制，对工序间或需隐蔽验收的，均要求施工单位先按检验批进行自检，合格后再向监理部报验，监理部专业工程师按验收规范，设计图纸的要求进行复查复验，质量符合规范及设计图纸要求的予以签认，不符合的，由施工单位进行整改，重新报验。 六．施工质量问题及处理情况 在施工过程中，监理人员检查、验收中发现的质量上存在的主要问题有： 1、现浇砼表面局部存在麻面现象； 2、内墙涂料粉刷不均匀； 3、橱窗的密封胶不密实； 4、木门油漆透底。 以上存在的问题，施工单位能按规定的要求认真进行整改，经监理部复查基本符合有关规定的要求。 七．检验批、分项、分部（子分部）及单位工程质量验收情况： 本工程共分基础、主体结构、屋面、装饰装修、给排水、建筑电气等六个分部、各分部及所含的子分部、分项、检验批工程施工质量均符合验收规范及设计图纸要求，验收记录填写符合要求，数量符合要求完整，质量验收情况如下表 分部 子分部 分 项 检验批数量 质量验收情况 地基与基础 无支护土方 土方开挖 符合要求 土方回填 符合要求 砼基础 模板 符合要求 钢筋 符合要求 砼 符合要求 砌体基础 砖砌体 符合要求 主体结构 砼结构 模板