2007年合富辉煌山水的黔城高层四区23—25号楼定价策略.docVIP

“山水黔城”高层四区23—25号楼定价策略 合富辉煌房地产顾问有限公司 （贵阳）事业部 目 录 定价总原则： 整体均价制定 楼栋均价确定 楼层价差确定 单栋平面户型价差确定 价格汇总 “一户一价”底价表 付款方式建议 “一户一价”门市价单 户型图集及户型 附件 说明： 以上内容中户型图集部分为我司在甲方工程部4月23日提供的CAD施工图中剥离所得。 户型建筑面积为工程部提供的CAD施工图中所列面积。 户型图集为结构图，最终对外宣传使用的户型需要广告公司提供精装修的平面图及效果图。 定价策略及定价方式说明 定价总原则： 一户一价，充分体现不同单位之间的价值差异。 模糊不同装修档次之间的价格差异，避免出现因同楼栋/层之间过大的价格落差导致的心理落差。 适当加大楼层差价，避免出现目前低段楼层销售缓慢的状况。 整体均价制定 根据前阶段由宏立诚集团与合富等合作方的商定结果，将本次推出的高层四区住宅按照精装修房的方式出售，装修标准按照每户销售面积的大小分为：180㎡以下按照600元/㎡装修；180㎡以上按照1000元/㎡装修。 根据以上确定的装修标准，销售单价分为180㎡以下按照3950元/㎡；180㎡以上按照4200元/㎡进行销售。通过对本次推出房源各自面积的预算，整体销售均价为： （销售面积180㎡以内70802.97㎡×3950元/㎡+销售面积180㎡以上21