第47讲 1A420200建筑工程合同管理(一)(2013年新版).doc

1A420200建筑工程合同管理 1A420201建筑工程施工合同的履行 *组成建设工程施工合同的文件（解释顺序） (1)施工合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标书及其附件； (4)施工合同专用条款； (5)施工合同通用条款； (标、图、清、算) (6)标准、规范及有关技术文件； (7)图纸； (8)工程量清单； (9)工程报价单或预算书； (10)双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分。 2011年案例三4 某工程基坑支护工A劳务公司作为劳务分包，并签订了劳务分包合同。 合同履 事件三：结构施工至十层时，工期严重滞后。为保证工期，A劳务公司将部分工B劳B劳务公司进场工人100人。因场地狭B劳务公司将工人安排在本工程地下室居住。工人上岗前，项目部安全员向施工 问题 4．指出事件三中的不妥之处，并分别说明理由。4.（1）A劳务公司作为劳务分包A劳务公司将部分工B劳劳务分包不能再进行分包，违法分包。（）B劳务公司将工人安排在本工程地下室居住在建工程内不得住人（）地下室居住项目部安全员向施工安全技术交底，不能由安全员进行，应由技术负责人交底，并双方签字。某建筑工程，筏板基础，钢筋混 合同履行过程中，发生了下列事件： 事件三：施工总承包单位按照“分包单位必须具有营业许可证、必须经过建设 问题： 3．指出事件三中施工总承包单位和分包单位做法的不妥之处，分别说明正确做法。 3. (1)按照“分包单位须经过建设单位同意”分包选择原则不妥分包商必须资质符合要求，经过业主同意许可；技术资料由分包单位整理、保存不妥，应由总包单位汇总后移交建设单位；分包单位直接向建设单位申请支付分包工程款不妥分包单位未经允许和授权不得直接联系建设单位。 某建筑幕墙工程由建设单位通过公开招投标发包给A幕墙施工企业承包施工，在合同履行过程中发生下列事件： (1)外墙石材幕墙所用的石材，A公司向石材加工厂订购，并由该厂负责现场安装工作。经监理工程师检查发现，该家工厂无施工资质。 (2)本工程采用张拉杆索体系的点支承玻璃幕墙，由于技术较复杂，建设单位指定由B公司分包施工，工程价款直接与建设单位进行结算。A公司认为本公司具有施工上述工程的能力，不需要进行分包。作为专业施工企业，只同意把自己承包工程的劳务部分分包给B公司，而不同意B公司直接与建设单位结算工程价款。 (3)因幕墙工程施工质量问题导致局部墙面漏水，造成正在施工的部分室内装修地毯、壁纸等霉变，室内装修单位要求赔偿损失。幕墙施工单位认为，幕墙工程还在施工阶段，尚未通过竣工验收，没有承担室内装修损失的义务。但对于部分经过监理公司验收已拆除外脚手架的幕墙，在脚手架拆除后发现局部墙面有渗水的，同意合理承担部分损失。 (4)工程完工后，按照合同约定进行工程竣工结算。本工程因变更设计引起工程量增减较大的有两项：一是隐框玻璃幕墙减少500m2；二是原设计没有铝板幕墙，设计变更后增加600m2。施工单位按照合同示范文本的约定，提出了调整这两个项目的综合单价。 问题 (1)该石材加工厂可否承担石材幕墙的安装任务?为什么? (2)A公司不同意建设单位指定将张拉杆索体系的点支承玻璃幕墙工程分包给B公司施工，也不同意B公司与建设单位直接进行工程价款结算，是否合理?为什么? (3)A公司对幕墙质量问题处理是否合理?为什么?除了已经赔偿部分损失外，它还应当承担什么责任? (4)按照合同示范文本的约定，对工程量增减的工程项目应如何调整综合单价? 分析与答案 (1)该石材加工厂不可承担石材幕墙的安装任务。承担分包任务的第三人不具备相应资质条件，所以该分包行为是违法的，分包行为无效。 (2)A公司不同意建设单位指定分包单位是合理的，因为A公司本身就具备张拉杆索体系点支承玻璃幕墙的施工能力，不需要分包；而且作为专业施工企业，不能把自己承包的任务分包给另一家专业施工企业。B公司如果愿意，作为劳务分包是合适的。参照《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》(原建设部令第l24号)规定，建设单位不得直接指定分包工程承包人。《建设工程施工合同(示范文本)》也规定，发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。所以，A公司不同意建设单位直接与B公司进行工程款结算，也是合理的。 (3)A公司对幕墙渗水的质量问题处理是合理的。这是幕墙施工与室内装修施工经常产生的矛盾，需要互相协调的问题。一般情况下，在幕墙工程竣工前，室内装修的最后饰面层不宜施工，幕墙施工企业没有承担其损失的义务。但对于经过验收且已拆去外墙脚手架的幕墙，除了幕墙公司特别声明外，一般视同已经完工，可以全面进行室内装修。对这一部分幕墙出现局部渗水，幕墙公司应当负有一定的责任，故A公司同意承担部分损失是合理的。此外，A公司还应当对整个工程的幕墙进行全面无