太仓市房地产市场情的况调查.docVIP

太仓市2010年7月份市场情况调查 太仓市7月份总体市场情况 数据来源：太仓市房管局 ■太仓市7月份总成交量105724㎡，环比增长14.06%。其中住宅成交总量69565㎡，环比增长53.82%；非住宅成交总量36159㎡，环比下降23.83%。总成交套数为748套，环比增长13.51%。住宅成交均价为6902元/㎡，环比增长12.34%；非住宅成交均价为5565元/㎡，环比下降27.11%。 ■可以看出在经历过百天的新政洗礼后，购房者降低了观望情绪，住宅部分的刚性需求被释放出一部分，直接导致7月份住宅市场比商业市场红火，出现量价齐升的市场局面。 7月份总体成交情况 表1： 数据来源：太仓市房管局 ■从表1中可以看出，7月较6月份同期相比，非住宅成交面积及均价都有所下降，下降原因在于目前太仓市场上的商业供应量比较大，多数商业项目集中郊区，而市区较好地段的商业物业大多数没有开盘销售，同时由于住宅需求量的增加，购房者观望情绪松动，分散了购房者的投资。 表2： 数据来源：太仓市房管局 ■从表2中可以反映市场经过一定时期调整后，成交量小幅上涨。6月份成交总套数659套，日平均成交22套。7月成交总套数748套，日平均成交套数为24套。 住宅成交情况 表3： 日期 住宅成交面积（㎡） 住宅成交均价（元/㎡） 2010年5月 23834 6184 2010年6月 45225 6144 2010年7月 69565 6902 数据来源：太仓市房管局 表4： 数据来源：太仓市房管局 ■从表3、表4中可以明显看出住宅市场量价齐升，主要受楼市政策有所“松动”的影响，新政经过百天时间的洗礼过后，抑制了部分投资群体进入住宅市场，刚性需求在短期内得到释放。 非住宅成交情况 表5： 日期 非住宅成交面积（㎡） 非住宅成交均价（元/㎡） 2010年5月 14509 7027 2010年6月 47469 7635 2010年7月 36159 5565 数据来源：太仓市房管局 表6： 数据来源：太仓市房管局 ■从表5、表6中可以看出非住宅成交总量和价格均明显回落，住宅市场的短期红火分散了投资群体的需求，且位于市区核心地段的诸多楼盘的商铺并没有开盘销售，而7月份的商业成交更多的集中在了郊区范围，势必影响了商业物业的成交量及价格。 二、7月份竞争项目市场情况 1、市场成交情况： 表7： 表8： 表9： ■从目前太仓市场所选的8个可类比的竞争项目来看，7月份市场成交情况明显回升，说明公寓市场在7月份的成交总量提升的影响下也在升温。 2、竞争项目目前销售报价及整体成交均价 楼盘名称 目前销售报价（元/㎡） 整体成交均价（元/㎡） 莱茵帝景 10000 8700 莱茵城市广场 9000 8500 奥森尚座（一期） 8500 8100 上海国际广场 8000 7600 东盛商业广场 7600 7500 森茂国际 8600 7900 华侨大厦 6800 6500 华旭财富中心 9000 8700 ■目前各个竞争项目市场报价及成交均价较上月比较，上海国际广场，莱茵城市广场，森茂国际三个项目的销售报价及成交均价均有所提高。森茂国际在7月初推出了10套特价房，销售价格为7200元/㎡，比其成交均价低700元/㎡。 3、竞争项目目前销售及优惠政策 楼盘名称 目前销售策略 目前付款优惠政策 莱茵帝景 无 一次性及按揭均9.8折 莱茵城市广场 送全套家电（不含空调）精装 一次性9.8折，按揭无 奥森尚座（一期） 无 无 上海国际广场 带租约销售，精装 无 东盛商业广场 无 一次性及按揭均9.9折 森茂国际 推出10套特价房 无 华侨大厦 无 一次性及按揭均9.9折 华旭财富中心 送全套家电（不含空调）精装 无 ■由于市场仍处于疲软期，7月份各个楼盘均没有明显的优惠促销活动。 三、7月份市场政策动态 　　日前，舆论界一系列的“松动”消息不断出现，甚至传出“房地产市场调控有关政策可能取消”“三套房贷放开”“国资委授意央企拿地”等与“新国十 条”规定不符的言论。受传言影响，不少刚性需求购房者开始陷入恐慌，担心初见成效的“新国十条”无疾而终，房价顺势上涨。对此，相关部门迅速做出回应、集中辟谣，并指出下半年房价调控基调不变，政府稳定房价的决心依然不变。 　　相关部门集中“辟谣”，体现了政府遏制高房价、确立大房地产格局的决心暂不会动摇。此次新政是擒王之策，通过对投机(投资性)购房的精准打击，确定在短时间遏制房价继续上扬，其实从长远来看，更是希望建立一个更成熟完善的房产市场格局，形成健康的市场价格竞争机制。结合银监会及国资委的表态可以看到，各部委仍会坚定不移地执行中央调控方略。而作为本轮调控成败的关键执行部门，地方政府在住房城乡建设部的督促下