尺度地产2011年成都的青白江区房地产市场研究预测报告.ppt

; 宏观市场篇 ;宏观市场篇;城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征;城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征;城市概况;城市概况;城市概况;城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征;宏观经济运行情况;;;;;;;;;;小结：;近年来青白江区主要经济指标发展情况 研究指标: 国内生产总值（GDP） 产业结构 固定资产投资 社会消费品零售总额 城乡居民储蓄余额 城市人均可支配年收入 实际利用外资情况 人口规模与人均GDP 房地产投资与GDP 通过近年成都市主要经济指标横向对比,清晰成都市宏观经济逐年发展的步伐.;;;;;;;;;;宏观经济运行情况;城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征;;青白江总体规划及区域规划要点;青白江总体规划及区域规划要点; 文化产业规划思路;青白江总体规划及区域规划要点;城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征;宏观房地产发展环境;指标1：房地产开发投资额;指标2：施工面积、竣工面积;资料来源：青白江区房管局 ;指标3：供销比;指标4：房价收入比; 青白江区房地产投资额不断提高，房地产市场进一步活跃，发展空间较大； 青白江区施工面积、竣工面积均呈现持续增长态势，08年增速较快； 青白江区08年住宅供销比1：0.29，市场存量大，消化压力较大； 房价收入比1：4.92，较上年增幅放缓，反映市场正步入良性稳定增长期;城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征;房地产价格走势;城市概况 宏观经济运行情况 青白江总体规划及区域规划要点 宏观房地产发展环境 房地产价格走势 当前政策环境特征;当前政策环境特征;内容： 一、严格房地产开发贷款管理 二、严格规范土地储备贷款管理 三、严格住房消费贷款管理 四、严格商业用房购房贷款管理 五、加强房地产信贷征信管理 六、加强房地产贷款监测和风险防范工作 要点：“第二套住房首付40%，且利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍” 影响： 对减少投资性购房需求、抑止房价过快上涨、降低银行信贷风险起到调控作用； 有利于引导房地产市场由自住型投资、投资市场向以自住型为主理性市场转变； 市场需求仍以刚性需求为主，投资性需求普遍持观望态度;关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见;继续加大保障民生投入力度,切实解决低收入群众基本生活;扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度支持居民首次购买普通住房 ;通过对当前政策环境的研判分析得出： “9.27新政”以来，置业需求受到打击和压抑，市场观望氛围严重； 5.12地震后，客户购房计划推迟或取消，对下半年成都楼市售价普遍看跌，观望心态加重； “市6.15意见”后，7月份宏观交易小幅回升，观望情绪有所缓解； “10.22新政”对于楼市产生的影响和作用有待市场进一步验证;2008年是中国楼市深度调整的一年， 政府从年初的打压到年末救市政策的频繁出台， 表明政府对房地产行业的调控方向发生了根本性转变 ——由控制转为促进;2009年宏观政策调控方向预判： 宏观政策采用“组合拳形式” ，以提振市场信心为主要调控方向;市场篇;调查说明 住宅在售市场 产品特征 销售情况 客户特征 土地交易市场 二手房交易市场 市场调查总结;调查说明 住宅在售市场 产品特征 销售情况 客户特征 土地交易市场 二手房交易市场 市场调查总结; 调查目的:通过对青白江区所有在销售楼盘的现场调查,采集现场一手数据进行整理分析,真实表明青白江区房地产运行情况. 调查楼盘： 具青白江房管局提供的名单（2009年青白江区在售商品房开发企业明细），青白江在售住宅项目19个，我司工作人员实地走访所有项目 其中： 经典华庭、力合·上域中央、七里溪香、金牛座、宏恩康城、清华逸景、凯莱丽景、广场花园二期、·碧云天、香草洲、大邦第1城、怡和茗居 、廊桥翠庭、鼎鸿尚品、大湾·学府雅居、怡景阳光和紫竹居现场售楼部正常开放，我司工作人员对楼盘详细数据进行采集分析。 红阳花园9、10栋，嘉和丽景现场售楼部处于关闭状态（调查结果未统计两者在内）。 调查时间：2009年2月17日-2009年2月25日。 ;;分析工具：spss16.0专业数据分析软件\EXCEL统计分析