成全机构镇江优山美的地五期高层公寓产品建议.ppt

镇江优山美地五期高层公寓产品建议;壹;项目目标;贰;房地产市场分析; 板块;;丁 卯 板 块;板块;板块;公寓主力面积：70-90平两房，110-140平三房； 90-100平两房，100-110平三房户型稀缺;竞争分析;基础数据 建筑面积：12.7万㎡ 容 积 率：2.2 物业类型：小高，高层 户型面积： 30-56 ㎡ 一房 70-90㎡ 两房 100-117㎡ 三房 136-150㎡ 顶复四房 目前单价： 5700/㎡（对外报价） 开盘时间：预计2010年4-5月份 项目分三期开发，一期5幢高层公寓，共 计353套;物业形态;基础数据 建筑面积：4万㎡ 容 积 率：1.4 物业类型：小高，高层 户型面积： 70-90㎡ 两房 102-131㎡ 三房 161 ㎡ 复式 目前单价： 6700/㎡ 开盘时间：2009年11月 项目共4幢高层公寓，共计420套;物业形态; 东方新卡纳（55㎡）; 功能：实惠、基本功能齐全 ; 恒顺尚都（90 ㎡）; 恒顺尚都（102㎡）; 永隆城市广场 （113-117㎡）;引入套房，衣帽间，储藏室，玄关，景观阳台等元素 ;有别墅居住感; 直接竞争区域配套成熟，刚性房源供销两旺； 本案外部价值缺失，在刚性置业方面不具备竞争优势； 市场空白：90-100平(2+1),120-130(3+1)房源稀缺，为本案机会点 ;叁; 板块;基于市场及本案目标，本案公寓主流客户定性为追求品质的 中高端客户;核心客户;投资人群;来自京口周边乡镇，如大港、谏壁、大陆原居人群 他们祖籍镇江，有着强烈摆脱祖辈“乡下人”标签的欲望， 渴望子女或者整个家庭迁移到城市中心，享受都市便利生活。但他们积蓄有限，中心城区的高房价他们无法承受，只能选择城市边郊地段 75-80平 两房 105-115平 经济三房 ;京口拆迁原居民 一直生活在当地，亲戚朋友都在周边，所有的关系都在当地，习惯了原来的居住环境，对原居地有着割舍不断的眷念。 拆迁后倾向两种选择，一种是房款全部用来置业，全家迁至商品房，用于改善居住环境；一种是安居房多余的房款用于置业，给子女成婚或提前为子女置业 85-100平 两房 120-130平 三房 ;京口拆迁原居民，大港、丁卯、学府周边大型企业，政府机关及事业单位工作人群;四;建议前提;户型配比建议;户型;户型创新方向 ;2+1房产品示例;九城湖滨3房2厅2卫户型: 131平米;泊林公寓 3房2厅2卫 户型: 135平米;超高层标准层平面参考布局;超高层标准层平面参考布局;超高层标准层平面参考布局;超高层标准层平面参考布局;超高层标准层平面参考布局;赠送面积做法参考;奇数层 ;赠送面积做法参考;赠送面积做法参考;赠送面积做法参考;赠送面积做法参考;赠送面积做法参考;赠送面积做法参考;赠送面积做法参考