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房地产开发流程 中国地产策划网： 资料免费下，资深高手与您交流！ 总群 总群⑴总群 总群征集各地分群加盟 房地产开发公司 分析投资环、确定投资目标 申请规划要点 确定市政设施规划要点及四源供应的可能 起草项目建议 申请项目选址 a、送审项目建议书、领取批准文件 申请规划设计条件 编制可行性研究报告 委托设计规划方案 b、送审可行性研究报告、领取批准文件 落实市政及四源方案 包括：消防、环境、人防、绿化、卫生防疫、交警系统 申请审定规划方案 c、征求相关主管部门的审查意见，取得有关协议 f、签定市政及四源协议 提出用地申请 提交征地文件 委托评估地价 拟定征地方案 申领征地批文 审下地价后，交纳地价款签订土地出让合同 初步设计 交纳划拔预定金 d、领取土地使用证、 建设用地规划许可证 报规划局审批 地勘、地质报告 注：此阶段完成所需常规最短时间为135天。 领取房地产开发手册 委托施工图设计 办理拆迁手续 审查意见 变更回复 办理拆迁手续 冻结户口 领取拆迁许可证 建委施工图审批 列入年度正式开工计划 工程招投标 e、领取建设工程规划许可证 产生费用： 质量监督费：总造价0.2%； 施工企业保障金：4.58%； 农民工保障金：2% 建委开发办建设备案、施工处办理开工手续 g、申领施工许可证 施工管理 申领销售许可证 销售、租赁 竣工验收 交付使用 产权登记、领取产权证 物业管理