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洛阳市房地产个案 目 录 洛阳概况┉┉┉ 市场篇┉┉┉┉ 项目概述┉┉┉ 企划篇┉┉┉┉ 业务建议┉┉┉ 综述┉┉┉┉┉ 洛阳市概况?? 地理位置??? 历史人文 洛阳，因为地处洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，是中国著名的历史文化名城和重点旅游城市。洛阳有丰富的人文景观，其中龙门石窟是中国三大石窟之一，白马寺是中国第一座官办佛教寺院，洛阳古墓博物馆是世界上最大的古墓群，此外还有二程墓、白园、关林等一大批历史遗迹。 行政区域 ?洛阳现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳一市八县和涧西、西工、老城、廛河、洛龙区、吉利六个城 市区总面积15208平方公里，市区面积544平方公里。 截至2004年底，洛阳市总人口为638.39万人（2005年末，全市总人口641.7万人）。其中，居住在为 226.75万人，占总人口的35.6%，居住在乡村的人口为410.19万人，占总人口的66.5%。洛阳是个多民族聚居的地方。全市共有32个民族，其中汉族人口占全市总人口的98.8%， 1.2%，人口比较多的有回族、满族和蒙古族。根据《“十一五”洛阳市人口发展规划》，到“十一五”末，全市总人口将达到665万。其中，市区人口260万，农业人口405万。 宏观经济市场整体经济??? 2005年，全市生产总值达到1111.5亿元，较上年增长15.1%，人均生产总值达到1.7万元。其中，第一产业110.5亿元，增长7%；第二产业648.4亿元，增长17.3%；第三产业352.6亿元，增长13.6%。 ?? 固定投资 2005年，全年全社会完成固定资产投资480亿元，比上年增长45.5%，投资总量刷新历史最高纪录。其中，城镇固定资产投资400.9亿元，增长48.4%。184.8亿元，增长45.7%，其中，交通运输业投资22.6亿元，少洛、济洛、西南环城3条高速相继通车，洛界高速大安至平顶山市界段已经建成，全市高速公路通车里程达到221公里；水利、环境和公共设施管理业投资33.5亿元，增长46.8%；文教、卫生业投资21.8亿元，增长1.4倍。2005年，在建工业项目438个，竣工项目273个，完成投资209.3亿元，增长49.5%，成为拉动全市投资增长的主要力量。其中冶金、电力、机械、建材等行业投资分别增长27.1%、78.6%、72.0%和62.1%。房屋开发和商品房销售增势强劲。全年房地产开发完成投资46.1亿元，比上年增长50.1%。商品房竣工面积达195.3万平方米，下降3.1%，销售面积达204.2万平方米，增长21.8%。居民消费 2005年累计实现社会消费品零售总额 340.7亿元，比上年增长14.4%。分城乡看，城市消费品零售额188.0亿元，增长15.6%；县及县以下消费品零售额152.7亿元，增长13.0%。分行业看，批发零售贸易业零售额293.2亿元，增长14.2%；餐饮业零售额44.1亿元，增长36.0%。2005年，城市居民人均可支配收入达到10175元，增长12.7%；农民人均纯收入2903元，增长12.3%。城乡居民储蓄存款余额595.2亿元，比年初增加76.4亿元。 发达的工业是涧西区经济发展的坚实基础。涧西区是闻名全国的重工业基地，工业企业云集。辖区内有一拖集团、中信重机公司、洛轴集团、洛阳铜加工集团、北方企业集团等198家部、省、市属企业，是我国农机、矿山机械、摩托车、铜材、轴承、耐火材料等产品主要产地，这些产品销往全国及世界各地。近年来，我们加快了民营经济发展步伐，民营企业得到了迅猛发展。先后发展三资企业22家，非公有制企业1859家。2003年，又规划建设了占地1600余亩的科技工业园区，一期515亩工程已完成，有8家民营企业已进驻，预计年底园区土地出让率可达80％，入驻企业10家，年产值达10亿元。 ???? 繁荣的商贸业是涧西经济的坚强支柱。涧西是传统的商贸大区，上海市场、广州市场一直是商家必争之地、市民购物天堂。近年来，涧西区大力实施“三产兴区”战略，精心打造了四大商贸带：一是有国美电器、易初莲花等5家商家巨头入驻的以上海市场、广州市场为骨干的景华路商贸带；二是以经营农机、轴承、钢材、摩托车、电脑为主的建设路商贸带；三是有丹尼斯加盟的以珠江南路餐饮一条街和南昌路商业街为支撑的珠江路商贸带；四是以中原物流中心为龙头的西出口商贸带。另外，牡丹广场周围林立着华阳国际广场大饭店、牡丹城宾馆、洛阳大酒店、新友谊大酒店、万国银座等10余家三星级以上的涉外宾馆、酒店，正在形成一个以牡丹广场为中心的中央酒店区。 雄厚的科研力量是涧西经济发展的强大动力。涧西区科研力量十分雄厚。辖区内有机械