台商赴中国大陆签订合同应注意事项.pdfVIP

台商赴中國大陸簽訂合同應注意事項 台商赴中國 大陸投資經常遭遇合同糾紛 ，爰臚列相關注意事項 ， 重點整理 如下： 一、簽訂「 一般合同」應注意事項 (一) 主體是否具有資格？自然人是否具有訂立合同的能力？ (二合同是否須經審批程序？) (三)是否符合合同範本？ (四訂約雙方權利義務是否具體、明確？) (五)有無訂定違約責任？違約責任是否具體、明確？ (六合同是否涉及第三人履約？是否經第三人同意？) (七)是否訂定仲裁條款？仲裁條款是否有效？ (八)是否允許協議補充？如允許補充協議，補充協議與原合同是 否一致？如不一致，何者效力優先？ 二、簽訂「國有土地使用權轉讓合同 」應注意事項 國有土地使用權之取得有兩種方式：一為「出讓」，二為「劃 撥」。兩種土地使用權轉讓之條件不同 。依據中國 大陸 《城市房 地產管理法》以及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 重點整理如下： 取得方式 出讓土地使用權 劃撥土地使用權 定義 國有土地使用權在一定年限內出 縣級以上人民政府依法批准，在 讓給土地使用者，由土地使用者 土地使用者繳納補償、安置等費 向政府支付土地使用權出讓金的 用後將該幅土地交付其使用，或 1 行為 。 者將土地使用權無償交付給土地 使用者使用的行為。除法律、行 政法規另有規定外，沒有使用期 2 限之限制 。 取得代價 有償( 出讓金) 。 無償(無地租) 。 期限 有期限 。 無期限。 轉讓條件 1 、按照出讓合同約定已經支付 1 、土地使用者為公司、企業、其 全部土地使用權出讓金，並按 他經濟組織和個人； 出讓合同約定的期限和條件 2 、領有國有土地使用權證； 投資開發、利用土地； 3 、具有地上建築物、其他附著物 2 、按照出讓合同約定進行投資 合法的產權證明； 開發，屬於房屋建設工程的， 4 、按照國務院規定，報有批准權 完成開發投資總額的 25％以 的人民政府審批。有批准權的 上，屬於成片開發土地的，形 人民政府准予轉讓的，應當由 成工業用地或者其他建設用 受讓方辦理土地使用權出讓 地條件； 手續，並依照國家有關規定繳