合同约定解除权的消灭 - 北大法宝.pdfVIP

文/丁吉生 合同约定解除权的消灭 裁判要旨]守约方在因对方违约享有[约定合同解除权后没有在法定期限内行使，视为自愿弃权，不得再行主张 约定解除权。 □案号一审：（2014）广民初字第1628号 签订了房屋买卖协议，约定如下：出 付了购房款10万元。2013年5月30日 [案情] 卖人将位于广昌县莲花大道中段小桥 交付时间到期后，出卖人唐某、赖某 处北侧爱莲小区6号楼住房一套及本 并没有交付房屋给买受人。买受人谢 原告 （反诉被告 ）：唐某 、赖 号房楼下车库 住（房建筑面积约139 某也未再付购房尾款。2013年12月18 某。 平方米，车库建筑面积约20平方米） 日，出卖人为买受人办理了土地证。 被告 （反诉原告）：谢某。 出卖给谢某。双方约定住房价格为每 2013年12月27日，出卖人为买受人办 原告 （反诉被告）唐某、赖某 平方米2580元，车库价格为每平方米 理了房产证。之后，合同双方当事人 诉称：2013年1月7日，出卖人唐某、 3800元，合计总金额为434620元，最 因房屋交付及付款问题产生矛盾，经 赖某与买受人谢某签订了房屋买卖协 后结算以实际测量房屋面积多还少 协商未果，出卖人诉至法院。 议，约定唐某、赖某将位于莲花大道 补。办理房产证、土地证的工本费 中段小桥处北侧爱莲小区6号楼住房 用、测量费、契税由买受人负责， [审判] 一套及本号房楼下车库出卖给谢某。 其他费用由出卖人承担。协议签订 双方确认交易价格为住房每平方米 时，买受人一次性交付出卖人10万元 江西省广昌县人民法院经审理认 2580元，车库每平方米3800元，合计 作为购房订金，在房屋验收合格交付 为，唐某、赖某与谢某签订的房屋买 总金额为434620元。最后结算以实际 给买受人使用时，买受人支付184620 卖协议是双方真实意思表示，对协议 测量房屋面积多还少补。双方约定， 元，房屋交付后两个月内再支付10万 的真实性双方在庭上均不持异议，双 谢某一次性交付给唐某、赖某10万元 元。最后，只留办理房产证和土地证 方签订的合同应当认定为有效。在合 作为购房订金，在房屋验收合格交付 押金5万元。待两证办好交付买受人 同生效后，出现了符合合同解除的情 谢某使用时，谢某支付184620元，房 时，买受人必须付清全部房价及相 形，但出卖人与买受人均未行使合同 屋交付后两个月内再支付10万元，最 关费用。出卖人须在2013年5月30日 解除权，因此，合同应当继续履行。 后，只留办理房产证和土地证押金5 前将该房屋验收合格后交付给买受人 但是，双方在签订和履行合同过程中 万元。嗣后，唐某、赖某按合同约 使用，并在房屋验收合格后两年内， 均存在过错，且过错程度相当，违约 定为谢某办理了房产证、土地证，全 将产权证交付给买受人。买受人未按 责任可以相互抵销，双方要求对方承 面履行了合同义务。谢某除签合同时 约定时间付款，出卖人有权按应付房 担违约金的诉请，法院均不予支持。 支付了10万元订金外，未按约给付购 款银行贷款利息的3倍收取买受人滞 因此，法院判决原告 （反诉被告）唐 房尾款，唐某、赖某多次催促，谢某 纳金；出卖人未按约定时间将房屋交 某、赖某与被告 反（诉原告）谢某签 置之不理。为此，唐某、赖某诉至法 付买受人使用或未按约定时间将相关 订的房屋买卖协议有效，应当继续履 院，请求判令谢某给付唐某、赖某购 证件交付买受人，买受人有权终止协 行。被告 （反诉原告 ）谢某在本判决 房款334620元及违约金，诉讼费用由 议，出卖人须退回买受人所付款项并 生效之日起15日内支付原告 （反诉被 谢某承担