企业会计准则讲——投资性房地产.pptVIP

企业会计准则第4号 —— 投资性房地产 一．投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房、地产。 特征： ① 具有投资性 (不能是投机) ② 以房地产为载体(受社会经济、自身状况等的影响） 判断条件①目的：为赚取租金或资本增值，或两者兼有； ②能够单独计量和出售（或转让）。 投资性房地产主要包括三类: 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 下列项目属于投资性房地产？ 1、已出租的建筑物 　 2、已出租的土地使用权 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 投资性房地产确认和初始计量 计量原则: ——成本 注意：计量模式一经确定，不得随意变更。 投资性房地产后续计量模式的选择 1、通常应当采用成本模式进行计量； 2、只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量（国际趋同的结果）； 企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。计量模式一经确定，不得随意变更。 采用公允价值模式进行后续计量 前