应用于建筑物维护检测之探讨 - tpce.org.tw.pdfVIP

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物業管理的核心主體是建築物,本文主要介紹如何以紅外線顯像儀應用於建築物相關構件與設備 之檢測與維護。針對建築物檢測部分,包括外牆裝修與屋頂鋪面;建築物設備部分包含照明與配電箱 迴路等。藉由紅外線熱影像之蒐集作為建築物設備監測預警與維護修繕之參考,減少突發性的損傷與 破壞性的檢測,以確保建築物的服務機能。 關鍵字:物業管理,紅外線顯像儀,監測預警,維護修繕 建物管理維護中,大部份僅針對機電部份 (社區或大樓中之發電機及公共空間部分的照 明)作管理維護,甚少從事結構體或建物裝修 建築物生命週期可分為 6 大階段其涵蓋了 的部分進行管理維護。而物業管理公司若能從 可行性評估(規劃)、設計、施工、使用、維 建物管理維護著手,加強建築物檢測維護技術, 護更新及再利用(拆除重建或用途變更)。王 提供更專業貼心服務及爭取維護修繕業務或能 文楷[1] 研究指出事先的預防觀念重於事後補 擺脫低價搶標賺取微薄管理服務費的窘境。而 救,設計得宜才能使工程發揮其計畫的功能品 檢測技術範圍廣泛且有些相當專業,本文主要 質。建築物生命週期的每一個階段都有其工作 探討以紅外線顯像儀做為建築物檢測維護之應 重點,每個階段環環相扣,形成整體的品質表 用。因為隨技術的演進,紅外線顯像儀的價格 現。生命週期的定義又可分狹義與廣義的生命 不像過去動輒上百萬,目前三、四十萬就可購 週期,由黃世孟等[2] 研究報告指出。生命週 得功能不錯的紅外線顯像儀;再者其攜帶方便, 期狹義的定義為,主要是指設施設備的使用階 可於平常社區或大樓巡檢隨時檢測大樓主要結 段時間的長短而言。在學校校舍中,消耗品如: 構、外牆裝飾材、機電設備及照明並記錄。藉 照明設備的燈管、燈泡等稱之。而廣義的生命 由常態性紅外線顯像儀蒐集的資料整理判釋以 週期定義為,則除了使用階段外,尚包括企劃 減少設施設備突發性的損壞或提供維護修繕之 計劃階段、規劃設計階段、施工階段、以及使 參考。 用後棄置階段等。以李穎昌[3] 針對台北縣政府 76 69 0.4 15.8 51.1 32.3

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