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上海汉得信息技术股份有限公司 关于变更部分募投项目实施方式并使用 部分超募资金用于汉得信息技术产业园 区建设项目的可行性研究报告 2012 年2 月 目录 一、项目背景2 二、项目介绍2 三、项目实施的必要性和可行性3 四、项目建设内容7 五、项目效益分析11 六、项目风险分析12 七、报告结论13 1 一、项目背景 上海汉得信息技术股份有限公司（以下简称“公司”或“汉得信息”）经 中国证券监督管理委员会“证监许可[2010]1835 号文”核准，向社会公众公 开发行不超过 3,000 万股人民币普通股股票；公司发行的人民币普通股股票 于 2011年2月1日在深圳证券交易所创业板上市。 根据募投项目计划，公司拟用于“ERP实施服务平台建设项目”、“海外 ERP软件外包开发中心建设项目”、“ERP运维中心建设项目”建设所需的办公 场地购置及装修的募集资金为1.18亿，拟购置的办公场地总面积约为6400㎡， 办公场地购置与装修的费用平均约为1.85万/㎡。 除募投项目的建设需要外，随着公司人员规模的扩大、业务领域的增加以 及对未来长远发展的考虑，公司现有的研发及办公场地（主要依靠租赁取得， 且场所比较分散、独立面积较小）已不能满足公司办公及各方面发展的需要。 在上述背景下，为提高募集资金使用效率和募投项目建设质量，满足公司 快速发展和长远发展的需要，公司拟变更部分募投项目实施方式并使用部分超 募资金和自有资金用于汉得信息技术产业园区（暂名，以下简称汉得园区项目） 建设。 二、项目介绍 （一）项目名称及项目地点 1、项目名称：变更部分募投项目实施方式并使用部分超募资金用于汉得 信息技术产业园区建设项目。 2、项目地点：项目建设地块位于沪青园工11-026号地块，汇金路以东， 绿谷公司以南，上达河以北地块。 （二）项目内容 1、购买国有建设用地使用权 经相关政府部门批准，公司获准参与竞拍沪青园工11-026号地块，用于公 司办公场所建设。该地块拟建设使用土地总面积59614.70平方米，可供建设使 用的出让土地面积58125.80平方米，规划要求建筑容积率0.8-2.0。 公司已于2012年2月2日以3488万元成功竞拍该地块，并与上海市青浦区土 2 地规划与管理局签订《成交确认书》。尚未完成合同签订及土地款支付。 2、工程建设 公司将采用自建方式满足募投项目建设的办公场地需求，同时利用该地块 进行综合办公楼、ERP运维服务中心、海外ERP软件外包开发中心、员工宿舍等 功能设施的建设，为公司的长远发展奠定坚实的基础。工程建设总投资预计为 22243万元。其中员工宿舍建设需要的土地和工程建设投入由公司自有资金支 付。 （三）资金来源 1、募投项目及办公楼建设资金来源为募投项目“ERP实施服务平台建设项 目”、“海外ERP软件外包开发中心建设项目”、“ERP运维中心建设项目”规 划中用于办公场地购置及装修的募集资金，不足部分使用超募资金。 2、员工宿舍建设资金来源为自有资金。 具体安排如下： 单位：万元 原计划用于购置 原计划用于 资金来源 募投项目 合计 场地资金 装修的资金 ERP 实施服务平台建 3297.6 183.2 3480.8