中天昊业北湖项目定位提案摘要.ppt

THE END THANKS * 六、物业管理建议 高品质的物业管理是项目附加价值的表现。 建议本案聘请本土较为知名物业公司，同时以国内外知名物管公司（如第一太平戴维斯、 戴德梁行）作培训顾问的形式，有力提升项目卖点，主动创造项目附加值； PART 4—包装思路 核心点1：“北湖”这一区域核心资源 以“北湖”为核心而建的长东北生态湿地公园及森林公园，既是区域乃至长春所少有 的稀缺生态景观资源，亦是本案的最大核心利益点； 核心点2：本案近百万平米的大盘气势 本案作为建筑面积达90余万平米的城市新区大盘，考虑到未来分期命名的可能性， 整体案名须着重强调气势与包容性，传达项目远景蓝图，予以消费者充分信心； 4.1 案名与视觉建议 一、案名建议原则：突出两个核心点 ★ 除以上两点外，鉴于本案仍处于前期规划阶段，各期建筑风格、大型配套等尚未确 定，因此这些因素于案名中不予考虑；待C、D地块规划方案确定后，可依据各自特点 规划分期案名； 湖 与 城 案名释义： “湖”与“城”，前者点出区域核心资源，后者突出本案大盘定位，将二者以并列 关系予以结合，既可彰显本案的宏观大盘气势，又可区别于市场同类项目命名方 式，达成最大化、差异化的传播效果； 【 案名推介① 】 LAKE ＆ CITY 御 北 湖 案名释义： 本案作为北湖区域内首个开发的大规模住宅项目，以“御”一字点出本案的统率地 位，又在字面意象上平添高贵、大气的质感； 【 案名推介② 】 NORTHLAKE CITY 长 洲 壹 号 案名释义： ■ 长洲：洲意为“被水环绕的小领土”；突出领地感，专属感。 ■ 壹号：标定项目于区域的统领地位，先声夺人； 案名结构稳定，内涵清晰，有气势，易记性强； 【 案名推介③ 】 LAKEVIEW MANSION 湖 境 天 城 【 案名推介④ 】 案名释义： 大境天成，境由心生。此“境”不仅来自于千顷碧波、万亩森林的北湖景致，更是 居住者内心境界的写照和追求； 4.2 启动注意事项 一、社区边界打造：A地块西侧街区氛围营造 + 整体区域标识性打造 二、售楼处风情营造：独立性会所建筑 + 英式细节符号包装 通过售楼处内部装饰道具、人员着装、接待细节等方面营造B地块的英式风情（后期 可随建筑风格的改变而相应变化） 三、示范区实景展示：A、B地块间规划路包装 + 入口大型景观 + 样板间 体验式生活场景展示：烤面包、品红酒、听音乐等生活场景，由客户在样板区中得 以充分体验； 6、中冶·蓝城：央企品牌，产品整体质感与精细化程度具备竞争力； 项目名称 中冶·蓝城 占地面积/建筑面积 16万/29.92万平 容积率/绿化率 1.87 销售产品 洋房/小高层/高层 高层 面积 47—140㎡ 均价 未定 小高层 面积 92—140㎡ 均价 未定 洋房 面积 92—140㎡ 均价 未定 销售状况：位于新天地购物公园的临时接待中心正接受 预约，正式售楼处预计10月末开放，开盘时间未定。 产品 三室两厅 两室 一室 累计 多层 215 92 15 322 小高 88 277 11 376 高层 88 630 245 963 合计　 391 999 271 1661 比例 23.54% 60.14% 16.31% 100% 7、吴中印象：铁北区域内首个拥有洋房产品的项目，中式风格景观感染力强； 项目名称 吴中印象 占地面积/建筑面积 12.5万平/19.63万平 容积率/绿化率 1.57 销售产品 多层/高层 高层 面积 95-114㎡ 均价 5500元/㎡ 剩余套数 100套左右 剩余产品 104-114㎡ 洋房 面积 147-211㎡ 均价 7500元/㎡ 剩余套数 20套左右 剩余产品 147㎡ 热销户型 高层 102㎡ 洋房 150㎡以上 附加值 部分户型赠送10㎡创意空间 销售状况：该项目于2009年6月入市、起初价位相对较低，仅 3800元/㎡；但随着项目可展示型提高，特别推出了区域稀缺 的洋房产品，快速拉升了项目价格，目前洋房已达7500元/㎡； 项目名称 证大光明城 占地面积/建筑面积 64万平/99.84万平 容积率/绿化率 1.56 销售产品 小高层/多层 高层 面积 58-155㎡ 均价 6200元/㎡ 剩余套数 200套 剩余产品 130㎡-150㎡ 多层 面积 90-125㎡ 均价 6200元/㎡ 剩余套数 1套 剩余产品 125㎡ 热销户型 高层 60-120㎡ 多层 90-125㎡ 8、证大光明城：区域内典型百万平米大盘，自有配套完善； 销售状况：2007年以3000元/㎡的价格入市，随着项目的 综合展示力增强，价位亦从3000㎡增长至现今的6300元/ ㎡，市场的逐渐成熟及项目展示力完善，均为其价格上 浮提供了强有力的条件；