2010年昆山昆之门项目产品建议.pptVIP

昆之门 项目产品建议 ;报告分析思路 ; ;;原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待调整。;首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。;高铁 城铁 高速;写字楼 + 酒店式 公寓;会议 中心;本项目写字楼市场定位;;写字楼定位与规划;;;;产品建议 ;;;;;; 现代简约式外观设计，充满现代感和科技感。采用竖向构建和线条，使整座建筑显得高大挺拔。双塔式构造，写字楼和酒店式公寓两座高楼互为映衬。;酒店式公寓建议;;;平面规划建议说明;;; 因为是双子星座，酒店式公寓和写字楼要求风格统一，同时富有变化对比，两座高楼互为映衬。;商业裙房部分;整体定位之 商业定位;一层;二层;;;功能分区配置同时利用了地块的各个有利因素，回避了不利因素;强化餐饮、服务、娱乐，弱化零售;根据功能分??和目标客群，将项目在整体定位的前提下，划分为3个主题概念;主入口设置广场，提供过渡空间;外立面要颜色鲜明，造型体验娱乐元素，同时安排好墙体广告;内部门厅和中庭合二为一，建议形式独特，同时防止空间过大; 中庭顶层设玻璃幕窗和遮阳层。充分利用自然光线。 同时，此处应根据家庭欢乐主题设计景观，充分体现欢乐和娱乐的元素。;沿长江路一侧采用玻璃幕墙，加强通透性和展示性;室内步行街，建议室内步行街室外化设计;空间设计：在入口、通道等处要精心安排，融入体验娱乐元素，引导人流;空间设计：内部墙面、柱等构件宜采用灯光等手法加强体验性;空间设计---导示系统是关键所在，两者设计方式可结合使用;招商建议-----建议项目开工之前进行招商摸底，特殊物业最好可以订单式开发;;;;