时代盛典物管理工作草案.doc

时代盛典物业管理工作草案(初稿) 西大街改造工程是西安市政府2001年十件大事的重点之一，位于北广济街口的时代盛典项目是由西安新润置业公司和陕西双翼石油化工总公司共同投资开发的一幢综合性物业大厦。项目占地22.273亩,净用地14.521亩,代征路7.752亩。规划总建筑面积72261平方米，计划总投资约3.97亿元，设计为框架结构，地下一层，地上七层（临街3层，跨街楼部分7层，北侧群楼10层）。 西安泰祥物业管理有限责任公司系西安新润置业公司下属的分公司之一，公司97年5月成立，具有陕西省建设厅颁发的贰级（西安市共有7家）物业管理资质，现管理物业住宅小区6个，计3000余户，18万多平方米建筑物。为了进一步提高总公司在西安房地产界的知名度、信誉度、美誉度，泰祥物业全体员工有决心、有信心全力配合总公司作好企业改制转型后的第一个开发项目——时代盛典，使其成为总公司的首个品牌杰作。现制定时代盛典项目物业管理工作草案如下： 根据项目要求，我们将物业管理工作分为三个阶段： 第一阶段：物业管理前期介入阶段 前期介入是物业公司通过对标的物的设计、建筑物质量等方面的详尽了解，从而使物业接管后能尽快的进入正常的管理运作，便于后期管理工作的顺利开展。 一、前期介入主要工作任务： （一）从物业管理角度对物业使用功能的完善、建筑的装修、设施设备、施工要求等方面提出合理化