华府前期物业合.docVIP

前期物业服务合同甲方：重庆德杰地产集团有限公司渭南分公司 ；法定代表人：汪勇；住所地：富平县金龙大道南段二环路北；邮编：711700。乙方：富平县尚品物业管理有限公司 ；法定代表人：熊有治；住所地： 富平县状元府邸小区33号楼负一层；邮编：711700 ；资质等级：叁级 ；证书编号：渭建物资（2007）07号 。? 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 状元府邸 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况: 物业名称 状元府邸 ；物业类型 商住 ；座落位置 富平县金龙大道与南二环交汇处 ；建筑面积 200000㎡ 。物业管理区域四至：东至 南二环 ；南至 蓝光中学 ；西至 千禧龙建材家具城 ；北至 金龙大道 。（物业构成明细见附件一）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件二）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第四条 本物业管理区域物业服务收费选择 包干制 方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 0.6 元/月.平方米；高层住宅： 1.1 元/月.平方米；商业物业： 1.8 元/月.平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第五条 业主应于 接到交房通知书 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按 月 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 每月15日之前 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第四章 物业的经营与管理第六条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位60 元/个·月、的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 10 元/个·月的标准提取停车管理服务费。 第五章 物业的承接验收第七条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、竣工验收资料 ；2、技术资料 ；3、物业质量保证文件和物业使用说明文件。 第八条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；第十条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十一条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十二条 乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理