IN精致型社区商业有何过人之处。1、上海正大乐城.PDFVIP

【导读】 作为城市活力的毛细血管网，社区商业正快速遍布在城市的各个角落。天华迈卓分析师团队 走访上海及深圳两地最具代表性的四处精致型社区商业项目，实地调研采集一手信息，带你 走进上海正大乐城、上海金光绿庭广场、上海嘉里城、深圳卓越IN TOWN，看看中国最新最 IN 的精致型社区商业有何过人之处。 1、上海正大乐城 2013 年开业的上海徐汇正大乐城与传统社区商业最大的区别，就是不仅定位于满足周边居 民的基础消费需求，更强调商业的体验性，认为体验式的社区商业能创造更多的客流和更高 的收益。 正大乐城商业面积约5.5 万平方米，包括地上3 层和地下1 层，采用半街区式的建筑形态， 定位于时尚女性社区型体验式商业。正大乐城位于徐汇区东部，中山南二路与东安路路口， 周边缺少集中的商业区和商务区，人流来源以中等价位的住宅小区为主，属于典型的社区商 业区位。在正大乐城以南、隔龙华中路相望的是一家开业已久的卜蜂莲花超市，它的存在限 制了周边竞争商业的业态选择，但也从侧面推动正大乐城走上了体验式社区商业之路。 正大乐城的体验性，主要由环境体验、业态品牌体验、运营体验三方面共同构成，从而形成 了“时尚、精致、女性消费”的商业主题，给消费者留下了明确而独特的印象。 雅致精美的环境体验奠定了正大乐城的基调。正大乐城采用半街区式设计，主要动线完全在 项目内部。1层以露天广场为核心形成内部的环形单主动线，主动线间利用露天巷道营造街 区感。带顶棚的中央广场自然汇集客流，长期举办主题活动，是商业价值最高的区域，露天 巷道宽阔干净，路灯、广告、座椅、绿化、喷泉和防水屋檐提升了逛街体验。在广场和街区 良好空间的刺激下，临街的咖啡、轻餐、茶餐厅等纷纷设置了富有情调的外摆餐座，又反过 来美化了商业环境。2、3 层全部以连廊联通，大多宽约4-6 米，点缀座椅和绿化供顾客休 憩欣赏，而各楼层的餐厅自然也充分利用连廊创造外摆空间，午后的阳光下，情调和氛围极 佳。从中央广场开始，有一座阶梯式的空中花园不断向上延展，直到终结于3 层的一家特色 餐厅，这也是正大乐城环境的一大亮点。 极具特色的业态品牌体验充实了正大乐城的消费内容。因为项目面积有限，加上近在咫尺的 卜蜂莲花，正大乐城在引进电影院后，仅在B1 层设置了绿地全球商品直销中心（精品超市）， 完全放弃了传统社区商业最重要的大型超市主力店，把重点放在带来较强体验性的业态上。 例如，仅1层就入驻了漫咖啡、星巴克、啡你啡思、咖啡伴你、Charlie Brown Café等5 家不同风格的咖啡馆，还有wagas、Fanier 等时尚餐饮廁，或商务、或休闲，或西式、或韩 式，让消费者的休憩、社交、饮食等需求得到充分满足。又如，作为承租主力的零售业态， 由GAP、UNIQLO 两家快时尚主力店领衔，集中发力于广受年轻女性欢迎的时尚品牌 （I DO、 潮宏基、innisfree、hotwind、TEENIE WEENIE、Binkeke 等），突出项目的时尚女性定位。 多方位、多渠道的运营体验则为正大乐城赋予了生机。运营体验内容极多，这里仅重点谈一 下正大乐城迄今最长久、最成功、最具影响力的主题活动—— “Touch Hello Kitty 3D 世 界风”活动。该活动举办于2013年12月13 日-2014年2月23 日，期间正大乐城与Hello Kitty 官方合作，在活动期间对商场各处均做了全新布置。主入口专门增设了Touch Hello Kitty 的大型招牌，成为许多顾客留下第一张照片的地方；中央广场是活动的主会场，地面上设有 表演舞台、观众席和室内展览馆，顶棚上则悬挂巨型Hello Kitty，营造氛围；舞台演出十 分精彩，每日举行，从不间断，深受欢迎，而展览馆内有许多逼真而有趣的3D 画作，吸引 游客们摆出各种奇特pose 并上传到自己的社交网络中；此外，在商场各处也都布置了形形 色色的Hello Kitty 形象或相关元素，通过将Hello Kitty 卡通形象3D 式实体化，成功吸 引了大批项目最看重的目标客群——年轻女性和孩子，从而为开业不久的正大乐城赚到足够 的人气。此外，正大乐城还举办过林志颖签售会、星光宝贝、Hi Run 乐活跑、威尼斯精品 面具展等符合时尚女性定位的活动，而每逢圣诞、新年、春节、情人节等重要节日，也会根 据节日特征装点商场，举办活动，持续地保持对消费者的吸引力。 2、上海金光绿庭 在花园中散步赏景、喝下午茶，无疑是一件很有情调的事。在花园中购物，那又会是何等的 浪漫雅致。金光绿庭商场作为沪上首个定位为“花园式”的购物中心，在开业前就受到不少 关注。 金光绿庭商场于2014 年底开业，