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如何使住宅楼机电设计施工 符合精装需求和更加人性化 蒋 隆 (中建三局第一建设工程有限责任公司 武汉 430040) 摘 要：整个住宅楼行业看，作为交房标准，有两种模式，一种是精装房，一种是毛坯房，精装房市场上占有率较低，毛坯 房占主流。本文从功能上分别介绍了住宅楼机电施工图设计的要J和内容，为减少因后期装修而废弃原机机电预 留预埋有着积极的鉴借作用。 关键词：毛坯房 机电设计 机电施工图 中图分类号 ：TU85 文献标识码：B 文章编号 ：1002-3607(2012)02-0060-02 1．翮 旨 2．住宅楼机电系统简介 目前，从国内整个住宅楼行业看，作为交房标准， 住宅楼的机电是建筑各类型中系统较为简单的，一般 有两种模式，一种是精装房，一种是毛坯房，精装房市 不外乎满足生活所需的常规水、电、风、气。具体地讲主要 场上占有率较低，毛坯房 占主流，因为精装房房子总价 包括：雨水、生活污水、生活废水、生活冷水、生活热水，照 较高，另外，没有加进住户的个性化设计，同时精装房 明电、生活设备用电，有线网络、可视对讲、门禁、停车管 也是开发商与小业主交房时摩擦、投诉较大，所以，只 理、较为高端的还有智能家居，外墙的泛光照明，空调 (较 有经济实力较强的，有经验的品牌开发商才做精装房。 为环保的，也是未来一种趋势的地源热泵系统)。 如：万科、中海等。从整个住宅建筑行业来看，实行精 小区的变配电房与水泵房要么设置在地下室，要么单独 装房对有效减少建筑废物垃圾，减少外墙破坏，以及减 设置设备机房，在高层住宅楼中为提高可靠性，供水与供电 少装修而影响住户生活与工作，有着极大的积极作用。 应分区设置。机电管井内应每一层内装有照明与地漏，为方 精装房已成为国外住宅楼较房标准的主流，在我国也有 便水、电、天然气费抄表，应将水、电、天然气集中设置，或 逐步加大比例之势。 将水电表设计成插卡式的水、电、天然气表。 我们每个经历过家庭装修的人都有一个深深的感触， 为保证外墙的美观，雨、污、废水立管一般设置在阳 那就是：开发商只注重房屋的外墙、小区景观、户型设计， 台上或房间内。为共用生活热水设备，尽量将卫生间设计与 而对内在的，关系日后使用的机电设计施工不是很重视， 厨房靠近。 原机电预留预埋管线，在精装修时都大部分废弃了。而对 住宅楼的机电设 应根据建筑图以及装修图进行。 于毛坯房机电怎么样设计施工才能有效地最大程度减少 后期住户因装修而将原机电所做预留预埋废弃，而浪费资 3．空调系统 源呢?下面结合从机电系统出发分别从卧室、客餐厅、卫生 住宅楼的空调有两种模式，一种是预留室内室外机的 间、厨房、书房、阳台，外墙泛光照等就如何节约室内空间、 位置，以后住户装修时把室外机安装的指定位置，另一种， 方便生活，便于日后维修，以及便于后续室内精装谈谈住 多联机，开发商统一安装好室内室外机。 宅楼的机电设计。 对于室外机的位置设计，最好是有专门施工室外机有 60 2012年 第2期 t1=1大 业 仅 小 l 1ALL ilu 位置，同时此位置应方便日期后安装与维修，一般设置在靠 有线电视、网线、电话线应当设计到客厅与各卧室。 近阳台的位置较好，或者设计专门的设备小阳台，此位置大 各卧室主照明灯应为了主便开关应双控设计，在结构 小应考虑室内房间空间负荷的需要，目前市面上占