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房价为何居高不下？ 社科院蓝皮书称中国85%家庭无能力购房 12月7日上午，中国社科院在北京发布2010年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。 蓝皮书表示，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。 根据这一区间，蓝皮书指出，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。 蓝皮书指出，2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。 蓝皮书特别强调，85%的家庭没有购买住宅的能力 目前房价情况 2006 年全国经济适用房和限价房在内的房屋平均销售单价为每平方米3 367 元； 2007 年这一数字是3 885 元，提高了15.4%[1]。国家统计局2008 年初公布的数据显示， 2008 年全国70 个大中城市房屋销售价格比2007 年上涨6.5%。 进入到2009 年1 月，虽然部分城市房价出现松动，但依然有42 个大中城市新建商品住宅的价格仍在上涨。 高房价带给了人民了些什么？ 房价居高不下加重了居民的生活负担，更是对宏观经济带来严重影响 过快增长的房价已对普通百姓的财富形成“挤出”效应，成为国内扩大消费需求的最大障碍。 社会房价万象 去年热播的《蜗居》，让人们着实捏了一把汗，房价的问题已经让我们80后这代人喘不过气来。 讲述了一个因为为改变蜗居 而买房，引发了一对恋人分 道扬镳的爱情悲剧故事 思考：住房毁灭了年轻人的爱情吗？ 把住房变成结婚的条件，毁灭了年轻人的爱情。因为，当年轻人结婚的时候，每个人都会考虑对方父母向自己提供首付款的能力，这样的计算会让人们的结婚决策，变得扭曲。 开心一刻 网友恶搞 房价过高 《房价之上》 我在遥望,大盘之上, 有多少房价在自由地上涨. 昨天已忘,风干了好房, 我要和你重逢在没房的路上. 房价已被牵引,质落价涨, 有房的日子,远在天堂. 呕也,呕也,呕也. 谁在呼唤,行情多长, 挣钱的渴望象白云在飘荡. 东边割肉,西边喂狼,一摞摞的钞票, 就送到了银行.在房价沧桑中,房子在何方? 跟政府商量:让房价降降！ 原因分析 商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。 (2)折迁安置费强劲上涨。 (3)前期工程费上升较快。 2．商品住房需求旺盛 3．住房结构失衡 4．商品住房存在投机炒作行为 6. 经济发展的持续增长 了解：商品住宅项目的开发成本 关键我们要搞清楚商品住宅项目的开发成本！！！！！　　以我知道的北京市中心一个项目为例：　　1、土地征用及拆迁补偿，含安置费、拆迁补偿费、土地出让金、基础设施建设费，合计4000元每建筑平米。　　2、前期工程费，含方案设计/勘察、可行性研究、调查评估/设计审图、监理、三通一平、临时水电、道路、围墙、招标、人防、大市政配套等，合计200元每建筑平米。　　3、基础设施费，含水电、煤气、通讯、热力、环卫设施、雨污水、小区绿化景观等，合计300元每建筑平米。　　4、建安工程费，含土建、水电、通风、消防、垃圾清运等，合计2000元每建筑平米。　　5、公共配套费，含兽楼处、样板房、幼儿园、商业设施等，合计250元每建筑平米。　　6、开发间接费用50元每建筑平米。　　7、销售费用200元每建筑平米。　　8、财务费用（主要为银行贷款利息）200元每建筑平米。　　以上成本合计7200元每建筑平米 房价调控 房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价 关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性， 政府也在出台政策打压高房价， 但收效不佳 国务院出台国十一条，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导 控制房价的对策 引导居民理性消费，使房价合理回归 建立科学的土地供应制度，依法制止炒地现象，有效降低地价 提高资本金比例、逐渐取消预售制度，除去“空手套白狼”现象，让开发商自行降价 调整供给结构，增加中低价位住房供应量，限制高档住宅开发，使房价均价降低 、治理哄抬炒作行为，不允许房价人为炒热 ）打击商业贿赂，让房价有所回落 小结 降房价很简单，改革体制，打击腐败，改革收入分配制度。 是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性　　 * * * * * * * * * * * * * * 姓名： 龙汉勇 学号：201010050114 教师教育学院 10小文班 开发成本 蓝皮书 调控