房价问题数学建模房价合理性预测.pdfVIP

房价问题的综合研究 摘要 房价问题作为全民关注的焦点问题，对于房价的诸多问题至今尚未形成统一 的认识。本文对房价合理性、未来走势、应对措施以及房价变化对经济带来的影 响等问题建立相应模型并求解。 针对问题一，要求定量分析选取城市房价的合理性，由相关文献引入房价收 入比和住房能力负担能力两个指标，然后理清房价收入比和住房负担能力与房价 是否合理的界定关系，建立双指标房价合理性评价模型。利用收集到的数据，计 算出一线城市北京和上海、二线城市长春和合肥、三线城市呼和浩特各阶层家庭 的房价收入比和住房负担能力，对于上海，得到只有高收入户房价收入比在区间 (4,6)内，以及住房负担能力高于当年的商品房销售价格，即对其房价合理，综合 考虑个各阶层家庭，可得上海房价不合理的结论。对其他4 个城市做相同处理， 最终结论为北京，合肥，长春房价均不合理，呼和浩特仅城镇居民房价合理，推 广到全国可得房价不合理的判断。 针对问题二，建立基于灰色系统的房价预测模型，利用灰色关联度分析，得 出各因素与房价的关联度，得到与房价关联度较大的因素。考虑到不同发达程度 的城市，以上海、长春两个城市为例，对房价进行预测。首先仅利用GM(1.1)预 测模型，根据历史房价数据对房价进行预测，但可能未考虑到影响因素对房价的 本质性影响，故取灰色关联分析法分析得到的关联度较大的因素，作为相关数据 列，将房价作为特征数据列，建立GM(1.N)模型。再利用GM(1.1)模型预测每个 因素的走势，将两个模型结合起来，得到考虑影响因素下的房价预测新数据，最 后与仅用GM(1.1)模型预测的房价数据做对比，从而更全面、准确地分析两所城 市的房价走势，得到房价未来走势将持续上涨，且增长越来越快，发达城市房价 增长速度更快的结论。 针对问题三，要探讨对房价调控的合理性措施，利用问题二中利用灰色关联 度求得的10 个因素与房价关联度，根据其关联度的大小确定房价调控的优先权 重，根据2005~2014 年各个因素与房价增长率的对比，得到每个因素与房价之间 的相互制约关系，再结合问题二通过灰色预测模型对未来10 年房价的预测值和 问题一中对房价合理性的双指标评判标准，得到对房价相应的直接调控和间接调 控措施。 针对问题四，定量分析房价对经济发展的影响，首先从问题二计算灰色关联 度得到的相关因素中，选取商品房销售价格和房地产开发投资的加权平均代表房 价指标，人均生产总值，恩格尔系数及城市居民人均可支配收入的加权平均代表 经济指标，并结合问题二得到的相关系数，建立多项式拟合模型。对于收集的数 据，先进行权重归一化和影响因素无量纲化的数据预处理，再将房价作为自变量， 经济作为因变量，运用matlab 对其进行多项式拟合，并得到拟合曲线和拟合多 项式。从而可以通过拟合曲线看出房价的适度增长对经济发展有积极作用，但房 价过高会阻滞经济发展，甚至产生负面影响。 本文最后还对模型进行了模型评价与推广。 关键词：灰色关联分析 GM(1.M)模型 GM(1.N)模型 多项式拟合 房价预测 1 一. 问题重述 1.1. 问题背景 房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各 国政府大力关注的问题。我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升， 房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到 开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、 未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。 1.2. 提出问题 本文将根据中国国情，收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据对 以下四个问题建立相应模型并求解。 （1）选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性进行定量分析； （2）选取我国具有代表性的几类城市对房价的未来走势进行定量分析； （3）根据分析结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施； （4）定量分析房价可能对经济发展产生的影响 二. 问题分析 作为全民关注的焦点的房价问题，其合理性、未来走势、如何采取措施应对 房价变化以及对经济带来的影响，也是全民所关注的重点，现对四个问题分