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 房地产基础知识 ; 2011年4月1日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。;房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职 业资格制度统一规划和管理。 ; 经纪人的权利 在法律法规允许范围内开展经济活动 依照法律法规及合同约定获得佣金，最高可收3% 支付成本费用 法律法规规定的其他权利 经纪人的义务 如实介绍 公证中介 保管样品 不接受额外给付 保守机密 不从事违禁商品的经济活动;; 房地产是指：土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 房指：房子 地指：土地 产指：产权（权利）;房地产在物质上有三种形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 房产： 是房屋及其处分权，占有权，使用权，收益权等权利的总称 地产： 是土地及其使用权，收益权等权利的总称 指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产;Ⅰ、位置的固定性 不可移动 Ⅱ、地域的差别性 根据不同地区在价格、品质、开发类型都不一样 Ⅲ、高值耐久性 价格昂贵 年限较长 Ⅳ、保值增值性 具有较长时期的保值、增值性;我国土地所有权有两种：国家所有和农民集体所有。 国有土地使用权取得主要有两种：出让、划拨。 土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 ;使用权取得范围; 一、居住用地70年； ??? 二、工业用地50年； ??? 三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； ??? 四、商业、旅游、娱乐用地40年；; 期限届满、提前收回、没收等 注：《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权年限届满的，自动续期。其他建设用地依照法律规定办理。; 1、 居住用途的房屋。 　　2、 工业用途的房屋。 　　3、 商业用途的房屋。 　　4、 文体娱乐设施。 　　5、 政府和公用设施。 　　6、 多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。 ;城市用地的分类;一级市场：土地买卖 二级市场：一手房买卖 三级市场：二手房买卖 那么我们现在做的是几级市场呢？;房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 ;商品房销 售许可证; 二手房也叫存量房，顾名思义，就是当前在市场上流通的（已经交易过一次）[最少是一次]的房屋。不是直接跟开发商签合同，而是跟个人或者公司。 包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房。 ; 商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋 ； 具有的合法产权，购买后业主可自由依法买卖、转让、抵押、租赁的权利。;房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 房改前产权归单位所有，房改后房屋所有权归职工个人所有 ; 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 经济适用房在一定程度下产权是受限制的。 ; 还建房是政府拆迁安置后给予的安置住房 是完全产权 。 还建房质量较差、环境差、一梯多户;房子分为建筑结构和户型结构 ？ 建筑结构有六种类别: ①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结构 ③、钢筋混凝土结构 ④、砖混结构 ⑤、砖木结构 ⑥、其它结构  ; 承重部分是用砖墙砌成，楼板用预制的钢筋混凝土楼板制成。 常用于8层以下的普通多层住宅 优点：造价低，施工简单快捷。 缺点：不适合复杂的建筑形式，层高、房间大小等构造要求严格，墙体不可打通，套型可改性差，抗震性能差。 ;承重的主要由钢筋混凝土浇捣成柱子、梁及楼板，砖砌成墙起隔开着用。 室内空间的使用灵活，以及房间隔墙的可以拆改 。 抗震性能好。 建筑成本增加。 容积率大。 该结构现最为常用、最为广泛。;户型——简而言之，户型是指一套住房的空间结构。 如；一房一厅、二房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二