原创力文档- 1、本文档共22页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
土地使用权的获取途的径与程序
4.2 土地使用权的获取途径和程序;土地储备：
国土资源管理部门对土地进行开发、储存以备供应的行为
土地储备量：
开发、储存可以供应使用的数量;土地使用权的获取方式：
划拨、出让、转让、出租、抵押;一、土地使用权划拨
1、概念：
土地使用权划拨是指经县级以上人民政府批准，用地者只缴纳土地的补偿、安置费，或者无偿的获取土地使用权的行为。;2、适用范围：
国家机关和军事用地；
城市基础设施和公益事业用地；
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
法律、行政法规规定的其他用地（经济适用住房、廉租住房项目用地）;3、特征：
1）无期限限制：随时可收回
2）无偿性;4、权力的限定：
未经许可不得转让、出租、抵押等
一是补办出让手续，缴纳出让金
二是将转让所得收益中的土地收益部分上缴国家;二、土地使用权的出让：“批租”
1、概念：
一定期限的土地使用权
国家（出让方） 单位或个人（受让方）
出让金;2、出让方式：
协议、招标、拍卖、挂牌出让;1）协议出让;2）招标出让：
招标、投标、招标文件、标书、标底、标价、评标委员会、开标、评（议）表、决标、中标;3）拍卖出让：“竞卖”、“竞投”出让;
4）挂牌出让;3、出让年限：
各类用途土地使用权出让的最高年限;4、续期：
重新签合同，支付出让金;5、变更土地用途：
重新签合同，调整出让金;6、土地批租的类型：
熟地批租，又叫“筑巢引凤”
生地批租，是“引凤筑巢”的一种形式
毛地批租，是“引凤筑巢”的另一种形式
带项定地批租 ;三、土地使用权转让
1、概念
土地使用权 土地使用权
出让方（国家） 原使用人 新使用人
出让金 （转让费）;2、方式：
出售，交换，赠与;3、条件：
1）必须是通过出让方式获得了使用权的土地
2）对土地进行了投资开发利用; 2005年某经济技术开发区日日新公司为取得生产经营用地，向市国土局提出申请。双方协商后，签订???一份“国有土地使用权出让合同”，在办理完相关手续后，日日新公司取得了土地。此后，日日新公司未对受让土地进行任何开发的情况下，于次年5月与宏业房地产开发公司签订了国有土地使用权转让合同。按合同约定，由日日新公司负责居民拆迁、土地平整等工作，宏业公司于合同签订后7日内支付总价款60%的预付款，余额分3次在年底前缴清。由于合同约定的土地有部分是某市运输公司的，日日新公司便与宏业公司签订了补充协议，确认宏业公司对该块土地拥有使用权。在日日新公司进行居民搬迁等工作时，运输公司与其发生了冲突，遂将日日新公司告上法庭。
请问：（1）日日新与宏业公司签订的土地转让合同是否有效？为什么？（2）补充协议是否有效，为什么？;4、相关限制：
1）转让和建设的期限
2）土地使用权转让时，权利和义务随之转让
3）土地使用权转让时，地上的建筑物、附着物所有权随之转让
4）需要改变出让合同内容的，提出申请，调整出让金
文档评论（0）