财务管理(专题)重点.ppt

第二部分 财务管理的第一原则 资金时间观念 三、 年金的计算 （一）年金概述 含义：在一定期限内，每隔相同时间、发生相同金额的系列款项。常用A表示。 特点:时间上的连续性；数额上的相等性；同方向性。 表现形式:折旧、利息、租金、保险费等。 种类:普通年金、预付年金、递延年金、永续年金 李博士对以上工作待遇很感兴趣，对公司开发的新产品也很有研究，决定应聘。但他不想接受住房，因为每月只需一天，因此向公司提出住房补贴要求，公司接受李博士的要求，决定在5年中每年年初给李博士支付20万元的的房贴。 收到公司的通知后，李博士又犹豫了，因为如果向公司要住房，可以将其出售，扣除5%的契税和手续费，可得76万元，如李博士没有其他的投资渠道，只将款项存在银行，银行存款的年利率为4%。 问：李博士应如何选择？ 项目投资财务可行性评价 需要掌握的知识点： （1）项目的现金流量分析 （2）资金时间价值的计算 （3）资金成本的确定 （3）该项目预计经营期为6年，固定资产按直线法计提折旧。预计残余价值为10万元。 （4）根据市场预测，该项目投产后第一年销售收入为70万元，以后每年销售收入均为95万元。第一年的付现成本为35万元，以后每年的付现成本均为45万元。 （5）该项目需征用土地10亩，支付土地6年使用费共计60万元，于项目建设第一年年初支付。 （6）该企业适用的所得税税率为25%。 （7）该企业要求的最低