物业装修管理规定的.docVIP

深圳市润众物业管理有限公司 装修管理规定 1/3 ------------------------------------------------------------------------------- 物业装修管理规定 为规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持本区域的美观和清洁，根据国家的相关法律法规，结合本小区物业实际，特制订本规定： 一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下： 1、客户及装修施工单位负责人到物业公司申报办理装修手续，需要提供以下资料： ①装修申请； ②装修施工方案； ③装修图纸； ④装修效果图； ⑤施工队情况及人员资料； ⑥动火申请（根据需要）； ⑦施工安全措施。 2、收到客户的装修申请后，填写《装修申请表》，物业公司各部门对客户的装修方案做出审核：物业部门负责装修方案的整体审核、工程部负责装修图纸的审核及用水、电，动火的安排、安全部门负责安全施工的审核，对于客户提供的资料有问题的要求客户做出修改后在再审核，没有问题的及时批复同意。 3、各部门对客户装修方案均同意的上报公司领导批准，批准后通知客户及施工方到物业办理相关施工审批手续并缴纳装修押金。（装修押金收取标准附后） 4、施工单位负责人现到财务部门缴纳相应的装修押金，持装修押金的付款凭证到物业部门办理施工许可手续。 5、物业部门做好施工人员的资料登记，向施工单位负责人发放《施工许可证》，并与施工单位签订《施工安全责任书》。 6、施工单位在取得《施工许可证》后可以开展作业，施工现场须服从物业人员的现场管理并给予积极配合。 7、作为客户聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物业部门提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。 二、装修管理要求： （一）装修期限 客户应在申请的时间内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋，须向物业公司做出相应说明。 （二）装修时间 装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响他人正常生活。 如在装修前期，无其它客户时，装修时间也可适当延长（但须经物业公司批准后方可施工）。 （三）物业公司将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对装饰装修活动的监督检查工作。 三、客户装修管理： （一）室内部分： 深圳市润众物业管理有限公司 装修管理规定 2/3 ------------------------------------------------------------------------------- 1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。 2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由客户负责。 3、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 4、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并报物业公司备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间、厨房防水物业公司不负责维修处理。 6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接工作，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用380伏三相电，线路安装必须接地，并做好绝缘处理。 （二）室外部分： 1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。 2、未经物业公司批准，不得擅自封闭露台、不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。 3、业主需要装饰外墙的（如做门头、广告牌等），必须在物业公司的指导下装修。 5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。 四、装修材料及装修垃圾的存放、运送： 1、运送材料、清运垃圾，须采用编织袋袋装，按物业公司指定位置堆放，当天的垃圾须当天清走，如有特殊须向物业公司提出申请，经同意后方可隔夜清运。 2、物业公司按照相关规定向客户收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。（详见装修管理协