第四课市场比较法(房地产案例).pptVIP

2000年9月1日 2000.1.1 1:8.5 2000.9.1 1:8.3 --2000.2.28 增1%； 2000.3.1 –减1.5% 区域因素 估价对象 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格 成交日期 交易情况 区域因素 个别因素 4500元/m2 1999.11.1 -5% +2% -3% 600美元/ m2 2000.1.1 0% +3% +5% 5000元/m2 2000.6.1 +2% -2% -2% 房地产估价方法之一 市场比较法 ——其类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产 ——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产 ——其前提：交易市场已经形成——比准价格 ——房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法 公式： 待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正系数×估价期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 理论依据：替代原理 适用条件与对象 适用：房地产市场较为发达情况，也就是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似房地产的交易较多时，才是有效方法。 不适用的情况： ——没有房地产交易的地方 ——在农村等房地产交易较少的地区 ——某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑 ——难以成为交易对象的房