福州单身公寓0306精讲.ppt

福州单身公寓 福州单身公寓产品发展历程 销售良好，功能不断完善 随着福州房价的高企，单身公寓产品由于其面积小、总价低，投资自住办公均相宜，因此一直拥有良好的销售成绩： 早期的单身公寓产品，主要以住宅用途定位，在设计上较为粗放，多集中于市区，由于地段优势与区域成熟优势，目前出租情况良好。 此后的单身公寓，在设计上逐步开始重视个性与概念的包装，但主打的依然是居住功能，附加价值仍有待提高。随着市政规划的发展，外围版块单身公寓产品也开始增多。 自从2010年万达SOHO产品进入福州市场后，SOHO产品成为市区单身公寓产品的主流，成为市场投资的热点。泰禾SOHO推出售后金管家服务，负责返租，进一步提升了投资价值。 市区单身公寓：五四路华辰国际 竣工时间：2004年 塔楼 单身公寓户型：40、45、50㎡1室1厅1卫 底商为新华都 层高：2.8米 二手房价：16000-18000元/㎡左右 单身公寓月租金：2200-2600元，办公、居住均可 市区单身公寓：五一公馆 竣工时间：2009年 商住楼 一幢23层 500多户 户型：42、55、77、89㎡ 单身公寓户型：42㎡1室1厅1卫 底商1-3楼为海博少儿教育广场 层高：40㎡2.8米 55㎡3.8米小复式 二手房价：14000元/㎡左右 单身公寓月租金：1800-2300元左右， 办公、居住均可，目前租户办公居多 市区