资产评估案例分析(业幕).doc

《资产评估》案例分析（一） 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%；购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。根据以上资料，估算该设备的重置成本。 解： 购买价=8 （1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.41+40%） =0.56（万元） 直接成本=9.6+2.88+0.56 =13.04（万元） 间接成本占直接成本的百分率 =0.2/（8+1.6+0.4）100% =2% 间接成本=13.04 2%=0.26（万元） 重置成本=13.04+0.26=13.30（万元） 某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，经预测得出3年内各年的预期收益分别为600万元，800万元，400万元，适用的折现率为6%，试确定该企业3年内的收益现值总额。 解： 收益现值总额=600. +800. +400. =566.04+712+335.84 =1613.88(万元） 3、对某企业进行预测，得知未来前５年收益分别为６０万元、５０万元、４０万元、５０万元、２０万元，以第五年的收益额作为第六年以后的永续年金收益，折现率和本金化率选用１０％，按分段法计算其收益现值。 解：第一段收益现值＝６００.９０９１+５００.８２６５+４００.７５１３+５００.６８８０+２００.６２０９＝１７２.７４１（万元） 第二段在第六年初的本金化值=20/0.1=200（万元） 第二段本金现值=200 0.6209=124.18（万元） 预期收益现值总额=172.741+124.18=296.921（万元） 4、被评估设备购建于1985年，原始价值20000元，1990年和1993年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该资产进行评估，假设从1985年至1995年每年的价值上升率为12%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求取该设备的更新成本、加权更新成本、加权投资年限及成新率。 解： 解： （1）调整计算现行成本（即更新成本） 投资日期 原始投资额 价值变动系数 现行成本 1985年 20000 3.11 62200元 1990年 3000 1.76 5280元 1993年 2000 1.25 2500元 合计 25000 __ 69980元 （2）计算加权更新成本 投资日期 现行成本 投资年限 加权更新成本 1985年 62200元 10 622000元 1990年 5280元 5 26400元 1993年 2500元 2 5000元 合计 69980元 — 653400元 （3）计算加权投资年限 加权投资年限=653400/69980=9.3（年） （4）计算成新率 成新率=6/（9.3+6）×100%=39.2% 5、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨；或（2）每吨降价100元以保持