杭州千岛湖项目市场研究.ppt

对区域属性和项目属性的分析，帮助我们明确研究方向和深入挖掘项目核心价值 区域旅游市场状况 区域酒店业状况 项目扫描 项目扫描（别墅） 项目特征 公寓60-95(复)\40(平) 联排188\221\280\313 面积 功能设施 规模 住宅 高层公寓 48000㎡ 双拼并联住宅 多拼并联住宅 商业会所 商场 2000㎡ 会所 功能设施及配比 商场：包括了日常需要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。 会所：网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA和桑拿等，满足住客的实用需求 客户特征：珠三角及其国内外顶尖级富豪阶层 开发模型：以稀缺性的山海资源为依托而开发出来的城市近郊休闲度假居住社区CLUBHOUSE是万科?17英里的产品定位。它代表着建筑功能的延伸，房子除了满足居住功能外，还可以是以类似CLUB的形态存在：接待、商务办公、作为个人收藏室或者是展示厅等，也可以是度假休闲的空间载体。Club-house产生的是一种以聚会和交流为核心，同时又十分强调私密性和专属性的居所形态 高层公寓户型： 38～45㎡单房 58～81㎡一房两厅复式——52% 92～99㎡两房两厅复式——28% 141～179㎡太空仓四种户型， 所有的单位都附送两层高的面海 露台，1房1厅和2房的露台进深3米， 1房的露台2.5米，为住户提供了户外 活动的场地，观海，聊天，就餐等。 * 千岛湖项目市场分析报告 项目背景 项目地理 项目四至 区域规划 属性分析 旅游市场状况 酒店业状况 旅游市场分析 区域旅游地产 项目定位 旅游地产现状 在售项目扫描 市场发展分析 总体定位 客群定位 产品建议 开发建议 17英里 项目借鉴 ①适度高品位发展休闲度假酒店、游艇俱乐部、温泉度假村等休闲度假项目。 ②完善游客码头等旅游基础设施，建设旅游集散中心、咨询中心，加强城市管理，提升滨水旅游度假区整体形象。 ③实施千岛湖湖区观光旅游整合工程，对现有景点进行改造和提升，对湖区吃、购、行、游、娱等要素进行整合，对服务进行规范，对游览路线进行优化。 ④建设具有浓郁渔乡风情的度假及候鸟观赏区。 ⑤建设千岛湖会展中心。 千岛湖 休闲旅游区 《 杭州“一十五”旅游规划》 “十一五”期间，形成“一心·一轴·六区·五翼”的旅游空间格局。 “一轴”——“三江一湖（钱塘江─富春江─新安江─千岛湖）旅游发展轴”； “六区”——西湖风景旅游区、大运河国际旅游区、湘湖旅游度假区、钱江观潮旅游区、千岛湖风景旅游度假区、天目山自然旅游区。 “十一五”期末，将淳安、萧山等区、县（市）建成“旅游强区、县（市）” 区域规划 周边有滨江索菲特等高端酒店规划，北面有居住小区规划 道路系统完善、可达性较好 东南湖区景观相对较一般 项目规模大，地理位置较佳 项目属性 杭州、上海等大城市国际知名度提升，带动区域旅游的发展 旅游发展快速，带动旅游地产的投资 千岛湖大道的开通，融入大杭州９０分钟城市圈 国际花园城市、湖泊旅游城市 杭州“十一五”重点建设的旅游度假目的地 区域属性 项目背景 项目地理 项目四至 区域规划 属性分析 旅游市场状况 酒店业状况 旅游市场分析 区域旅游地产 项目定位 旅游地产现状 在售项目扫描 市场发展分析 总体定位 客群定位 产品建议 开发建议 17英里 项目借鉴 2006年千岛湖旅游设施建设改造加快推进，休闲度假、农家旅游持续发展。 千岛湖全年共接待中外游客182.1万人，同比增长了21.4%，其中，湖区接待140.1万人，同比增长19.1%。接待境外游客3.1万人，增长25.0%。全年实现旅游经济总收入19.3亿元，同比增长28.6%。 旅游经济、人口增势迅猛，旅游步入快速发展阶段 以国内旅游为主，处于观光旅游阶段 近几年来，千岛湖接待境外游客呈逐年增长的趋势，但区域旅游依然以接待国内游客为主，观光游是当前区域旅游的主要旅游方式。 长三角城市步入休闲度假的快速发展阶段 达到3000美元，度假需求快速扩张 超过2000美元，休闲需求急剧增加 超过1000美元观光旅游快速增加 据统计2006年浙江省人均GDP为3975美元，杭州、宁波、绍兴等主要城市人均居民收入居全国前列，长三角沿海发达地区已经越过休闲的临界点，休闲度假需求步入快速增长期。 目前千岛湖有带星级酒店37家，其中五星一家、四星一家、三星五家，标准床位6300个。 受区域以观光游为主的旅游特征影响，区域酒店经营状况处于中低水平，目前区域游客